文章描述: 当房产交易协议遭遇违约:如何维护自己的权益买房是人生大事,大家都希望一切顺利。但如果你交了定金、签了合同,对方却不按约定履行,那你该怎么办呢?首先,你可以要求对方继续履行合同。如果合同里写明了违约金,那你也可以要求对方支付。《合同法》第一百零七条就是这么规定的。不过,如果合同中并未约定违约金,但是你因此真的受到了损失,这时你同样有权要求赔偿。接下来,如果合同中谈到了定金,而且对方违约,你可以按照
当房产交易协议遭遇违约:如何维护自己的权益
买房是人生大事,大家都希望一切顺利。但如果你交了定金、签了合同,对方却不按约定履行,那你该怎么办呢?
首先,你可以要求对方继续履行合同。如果合同里写明了违约金,那你也可以要求对方支付。《合同法》第一百零七条就是这么规定的。不过,如果合同中并未约定违约金,但是你因此真的受到了损失,这时你同样有权要求赔偿。
接下来,如果合同中谈到了定金,而且对方违约,你可以按照《合同法》第一百一十六条的规定,选择适用定金罚则,也就是对方用定金来承担违约责任。但注意,定金不能超过总价款的20%,超出的部分不算定金。
如果违约金没那么多,而你的损失又比较大,那么可以请求增加到足以补偿你损失的数额。反之,如果违约金定得过高,你也可以要求适当减少。
当然,如果双方没谈定金或违约金,或者它们不足以覆盖你的损失,你可以协商解决,或者求助仲裁机构和法院来判决。
最后,了解一下房屋买卖合同本身。这不仅仅是一份普通的买卖合同,它还包括将房屋所有权过户给买家这一重要的法律行为。因此,任何关于房屋买卖的合同,都需要办理正规的登记手续。
如果你遇到了合同对方不履行的问题,记得收集好所有证据,这样在寻求法律帮助时你才有足够的证据支持你的诉求。
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