SOHO公寓意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。且小户型、低总价、全装修是目前市场上SOHO产品的统一属性，比较受追捧。

SOHO公寓既是办公用房也是居住用房，是一种宜居宜商的商业地产综合体。

SOHO——Small office(and) Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。 几年前，人们所说的SOHO一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。

SOHO公寓和loft区别：

1、从结构来看：loft是上下两层结构的，而SOHO公寓只的一层结构的。

2、产权年限：loft年限为四十年、五十年，而SOHO公寓年限为五十年。

、居住感：SOHO适合办公，而loft适合居住，也是更加实惠的。

住宅式公寓和公寓式住宅有什么区别

一、产权年限

一般公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权年限为70年;而住宅式公寓可分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓产权年限为40年或50年，酒店式公寓产权则为40年。

二、购买人

一般购买公寓式住宅的用户主要是居住为主，因此购买者更看重公寓周边配套设施，例如附近教育情况，医疗情况以及居住环境情况等其他方面综合来考虑;而住宅式公寓则更多的购买者是用于投资等方面较多，居住人常以商务客为主，更重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

三、贷款条件

公寓式住宅限购，且首付比例不低于三成，最多可贷0年，不过公寓式住宅可用商业贷款，也可用公积金贷款;而住宅式公寓不限购，首付比例不低于五成，但最多可贷10年，且不能采取公积金贷款。

四、缴费标准

一般公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费;而住宅式公寓属于商业用地，因此水电、气的使用都要按照商业标准结算。

五、房屋装修

公寓式住宅有毛坯和带装修两种，但大多数为毛坯，可满足购房者打造自己理想的居住环境;而住宅式公寓多为带装修房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备，大都可以直接拎包入住，省去居住者自己装修的时间和精力。

公寓式住宅的优点

1、拥有70年的产权，可用商业贷款，也可用公积金贷款。且通常贷款年限较长，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等均按民用标准收费，使用成本相比而言较低。

2、舒适度更高，住宅式公寓的居住舒适度优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比较多，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

、税费较低，住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

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