买房必看:绿地率、容积率、使用率详解 - 买房知识

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买房必看:绿地率、容积率、使用率详解 - 买房知识

买房是人生中的一件大事,很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标:绿地率、容积率和房屋使用率。

1. 绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地(如居住区公园、小游园、组团绿地)和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法,购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于0%。

注意事项:绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常,绿地率越高,小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑,它们只是增加了成本,对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为:容积率 = 总建筑面积(地上) ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

#### 注意事项:在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高,售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过。

. 房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”,指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定:高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不低于75%。

注意事项:专业人士认为,70%至80%的使用率是比较合理的,购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高,可能是牺牲了居住品质换来的。购房时,购房者可以先查得项目的实际公摊面积,再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”?

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关,绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性,通常越靠近城市中心,容积率越高,这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水,购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率,避免被误导。

总之,掌握好这三项指标,可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比,从而做出明智的购房决策。

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评论列表

    本站网友 北京廊坊
    10分钟前 发表
    #### 注意事项:在购房过程中
    本站网友 趣悠悠
    20分钟前 发表
    为什么买房要看“三率”?了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要
    本站网友 杭州省妇保
    6分钟前 发表
    一个良好的居住小区
    本站网友 王天祥
    3分钟前 发表
    一个良好的居住小区
    本站网友 旅程吧
    15分钟前 发表
    多层住宅应不超过
    本站网友 口腔拔牙
    24分钟前 发表
    可能是牺牲了居住品质换来的
    本站网友 公分是什么
    0秒前 发表
    注意事项:专业人士认为
    本站网友 比较好的杀毒软件
    8分钟前 发表
    总之
    本站网友 黄世仁与杨白劳
    16分钟前 发表
    买房是人生中的一件大事
    本站网友 以后你不是我的
    29分钟前 发表
    售楼顾问的回答可能会有所保留
    本站网友 松江万达
    5分钟前 发表
    那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算
    本站网友 未来之城
    16分钟前 发表
    绿地率的高低与房价密切相关
    本站网友 长春高新开发区
    25分钟前 发表
    再根据意向户型的建筑面积进行计算
    本站网友 长微博工具
    4分钟前 发表
    高层住宅容积率应不超过5
    本站网友 tp系统
    16分钟前 发表
    容积率决定了未来的居住舒适性
    本站网友 钢材趋势
    30分钟前 发表
    使用率并不是越高越好
    本站网友 什么是子宫肌瘤
    22分钟前 发表
    容积率是一个较为敏感的指标
    本站网友 风的作用
    8分钟前 发表
    房屋使用率容易被开发商注水
    本站网友 醉后人生
    9分钟前 发表
    组团绿地)和宅旁绿地等