住房公积金贷款还款方式的区别你知道吗

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住房公积金贷款还款方式的区别你知道吗

在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

住房公积金贷款哪种还款方式好

和其他的贷款方式一样,住房公积金还款方式分为等额本金和等额本息,那么住房公积金贷款哪种还款方式好?

住房公积金还款方式分为等额本金和等额本息。其中等额本金每月的还款本金不变,利息按照剩余未还本金计算,与等额本息还款相比,利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大,经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。等额本息每月偿还的本息不变,还款压力较小,但是利息较高,收入较低的人选择这种还款方式比较好。

公积金使用技巧

1、用足公积金使用年限

如今买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、用足公积金贷款额度

很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,这样一来,公积金的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是,在办贷款前,为了让自己能够贷款到更多的额度,千万不要提取自己的公积金。

、合理确定公积金贷款顺序

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。

4、合理确定还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需要合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。

5、一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去一笔可观的费用。

6、变通使用公积金

公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。


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评论列表

    本站网友 烟台房产网
    5分钟前 发表
    合理确定还款额度公积金贷款的还款方式比较灵活
    本站网友 广汽本田汽车
    20分钟前 发表
    一次性冲抵最省利率对于公积金账户余额较多
    本站网友 东凤镇租房
    14分钟前 发表
    收入较低的人选择这种还款方式比较好
    本站网友 来个身份证
    18分钟前 发表
    且贷款初期现金支出压力不大的购房者
    本站网友 天津市租房
    13分钟前 发表
    6
    本站网友 猜测
    8分钟前 发表
    这样利息的还款额度会呈现递减趋势
    本站网友 常州弘智教育
    7分钟前 发表
    节省利息支出
    本站网友 白虎涧风景区
    23分钟前 发表
    在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变
    本站网友 女性整形
    0秒前 发表
    且贷款初期现金支出压力不大的购房者
    本站网友 创业者
    10分钟前 发表
    但是利息较高
    本站网友 编程网站
    26分钟前 发表
    就只能等退休时才能领
    本站网友 363000
    20分钟前 发表
    但总体会比等额本息还款方式节省一些利息
    本站网友 unite
    11分钟前 发表
    应先用商贷购买首套房
    本站网友 cafeteria
    3分钟前 发表
    与等额本息还款相比
    本站网友 浆细胞骨髓瘤
    18分钟前 发表
    还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减
    本站网友 图片裁切
    28分钟前 发表
    还款压力较小
    本站网友 那家小馆
    12分钟前 发表
    不过这种还款方式一开始还款压力较大