文章描述： 在购房过程中，由于一些问题导致双方可能会出现房产纠纷，遭遇纠纷后又该怎样有效的处理？在此特地给广大购房者收集了一些房产纠纷的问题状况，供大家参考。1、定金可不可以退？“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，
在购房过程中，由于一些问题导致双方可能会出现房产纠纷，遭遇纠纷后又该怎样有效的处理？在此特地给广大购房者收集了一些房产纠纷的问题状况，供大家参考。
1、定金可不可以退？
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、合同签订后因价格变化可反悔吗？
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。
、“五证”和“两书”是指？
“五证”是指：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》;
“二书”：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
4、购买手续不全商品房有什么风险？
①业主取得权属证书的期限无法确定;
②为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
③只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
④可能被政府以违法建设强制拆除。
5、开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
6、什么情况下可以要求开发商退房？
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
下列情形可以作为拒收的正当理由：
①房屋未经竣工验收合格;
②交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
③道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;
④建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;
⑤交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;
⑥竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
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