总结：房产纠纷过程中常见的几个状况

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

、“五证”和“两书”是指？

“五证”是指：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”：

《住宅质量保证书》

①业主取得权属证书的期限无法确定;

②为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

③只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

6、什么情况下可以要求开发商退房？

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

下列情形可以作为拒收的正当理由：

①房屋未经竣工验收合格;

②交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

③道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

④建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

⑤交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

⑥竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。