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恒基兆业房地产 房地产

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恒基兆业房地产的类别

商业地产商业地产广义上通常指用于各种*、*、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是*地产的概念。泛指用于*业的地产形式，是狭义的商业地产。工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业*厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。住宅地产以居住功能为主的住宅房地产。

恒基兆业房地产的策划框架

1、项目地块解析在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。2、项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。、项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，出影响项目发展的因素。A、项目SWOT分析（优势、劣势、发展机会、竞争威胁）：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。B、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，*细供市场调研方向。C、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计*方向。D、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。E、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。F、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费体，为项目后期开发方案*依据。G、项目价值定位（含财务分析）：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在*水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平。

恒基兆业房地产的趋势

2012中国武汉首届精装修地产论坛于9月25风景如画的长江南岸，武昌万达威斯汀酒店盛大落幕。该论坛聚集了一大批房地产行业大佬，包括：万科、金地、华润置地、保利、朗诗等。一同商讨精装房市场前景、发展趋势以及行业标准。据悉精装房现在越来越为广大消费者所认同，自己装修一个是建材市场水分加大，不是特别熟悉市场情况的消费者往往容易吃亏，第二个这是装修房屋既费时又费力，往往是许多人的噩梦，房地产行业的精装房，一个是大批量装修采购和施工甚至在各种优惠条件下会取得较满意的性价比。精装房市场的发展，无疑给实品牌带来了极大机遇，实木门因其高档细腻，木质纹理漂亮等特征成为精装房新宠，在品牌选择上，与会的各个房地产企业普遍认为品牌的专业、考究、久经考验的大品牌能为楼盘加分，其次产品质量和服务品质是王道，再在，适当科技创新的产品能带来较好品质保证。

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