换了房的朋友们又有福利了，国家给大家发红包，对已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

而有改善住房的想法，但还没付诸行动的朋友们，也可以试算一下退税的力度，适当考虑要不要择机行事。

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的公告显示：

对出售自有住房并在市场重新购买住房的纳税人，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

公告执行到2025年底，重新购置住房的有效期限制在1年内，这两个前提条件要知悉。

按照新购住房的具体金额来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售已缴纳的个人所得税。

整体思路清晰了，那就衍生出三个大家更关心的问题，哪些人可以退税？具体能退多少钱？买卖的时间如何确定？

一、能享受优惠政策的纳税人，必须同时满足两个条件：

（一）出售的住房和重新购买的住房，必须在同一个城市范围。

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