二手房买卖合同需注意哪些问题？

新房的购房合同基本上内容都是相同的，一般情况下开发商都是不会更改的。二手房则不同，虽然也是格式合同，但是合同是房产中介公司自己拟定的，内容是存在不同的，而且每套二手房的情况不同，有可能会添加备注或者附加协议。二手房签合同时应重点注意6个问题，否则可能出现麻烦。

1、确定房屋有无漏水问题

买二手房是很怕买到漏水房的，漏水房维修起来很麻烦，而且还不容易根治，没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等，看看是否有漏水或者补修的痕迹，并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的，所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。

2、确定房屋有产权证

二手房过户是需要房屋有产权证的，如果没有产权证，是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房，会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋，这种房屋价格可能会便宜一些，但是风险较大，不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证，2015年以前的是房产证，2015年后大部分都是不动产权证书。

、确定自己有无购房资格

现在很多城市都是限购的，购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时，一定要咨询房产中介购房资格的问题，而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看，确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件，结果签合同后才发现没有购房资格，到时候就得违约了。

4、确定自己满足房贷要求

如果购房者是贷款买房，那么在签合同之前，一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西，一是征信报告，二是银行流水，三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛，如果征信存在比较严重的问题，房贷审批不通过的几率是很大的，比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况，基本上都是会被拒贷的。所以在签合同，一定要去查询自己的征信记录，确保征信不会影响房贷审批。

5、确定买房所需费用

二手房除了正常的首付，二手房还有房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用。额外的这些费用并不是什么小数目，特别是过户税费，如果房屋未满两年，增值税就达到了5.6%，这些都是需要购房者承担的。购房者签合同前，一定要让房产中介将所有费用列个明细，如果有需要谈价的，提前将费用谈好，再签订房屋买卖合同。

6、房屋做产调

很多人买二手房都会关心一个问题，就是这套房子有没有被查封或者抵押，这个问题是一定要关心的，房屋为大宗交易，如果房屋产权情况都未了解清楚，就签订了买卖合同，是很容易出问题的。在签订合同之前，应让房产中介费做产权调查，要想信息更详细，最好是去二手房交易中心去查询。产权调查可以知晓房屋有无抵押，有几次抵押，有无查封，由于限制等。如果房产中介在未产调的情况下，就让购房者签订买卖合同，那最好不要这个房产中介了，因为它太不负责了。

以上是二手房签合同时常见的6个问题，购房者应尽量注意，否则可能出现违约或者麻烦。