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二手房买卖合同需注意哪些问题?

2025-03-16 11:22:10房源信息58
新房的购房合同基本上内容都是相同的,一般情况下开发商都是不会更改的。二手房则不同,虽然也是格式合同,但是合同是房产中介公司自己拟定的,内容是存在不同的,而且每套二手房的情况不同,有可能会添加备注或者附加协议。二手房签合同时应重点注意6个问题,否则可能出现麻烦。1、确定房屋有无漏水问题买二手房是很怕买到漏水房的,漏水房维修起来很麻烦,而且还不容易根治,没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面

二手房买卖合同需注意哪些问题?

新房的购房合同基本上内容都是相同的,一般情况下开发商都是不会更改的。二手房则不同,虽然也是格式合同,但是合同是房产中介公司自己拟定的,内容是存在不同的,而且每套二手房的情况不同,有可能会添加备注或者附加协议。二手房签合同时应重点注意6个问题,否则可能出现麻烦。

1、确定房屋有无漏水问题

买二手房是很怕买到漏水房的,漏水房维修起来很麻烦,而且还不容易根治,没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等,看看是否有漏水或者补修的痕迹,并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的,所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。

2、确定房屋有产权证

二手房过户是需要房屋有产权证的,如果没有产权证,是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房,会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋,这种房屋价格可能会便宜一些,但是风险较大,不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证,2015年以前的是房产证,2015年后大部分都是不动产权证书。

、确定自己有无购房资格

现在很多城市都是限购的,购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时,一定要咨询房产中介购房资格的问题,而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看,确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件,结果签合同后才发现没有购房资格,到时候就得违约了。

4、确定自己满足房贷要求

如果购房者是贷款买房,那么在签合同之前,一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西,一是征信报告,二是银行流水,三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛,如果征信存在比较严重的问题,房贷审批不通过的几率是很大的,比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况,基本上都是会被拒贷的。所以在签合同,一定要去查询自己的征信记录,确保征信不会影响房贷审批。

5、确定买房所需费用

二手房除了正常的首付,二手房还有房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用。额外的这些费用并不是什么小数目,特别是过户税费,如果房屋未满两年,增值税就达到了5.6%,这些都是需要购房者承担的。购房者签合同前,一定要让房产中介将所有费用列个明细,如果有需要谈价的,提前将费用谈好,再签订房屋买卖合同。

6、房屋做产调

很多人买二手房都会关心一个问题,就是这套房子有没有被查封或者抵押,这个问题是一定要关心的,房屋为大宗交易,如果房屋产权情况都未了解清楚,就签订了买卖合同,是很容易出问题的。在签订合同之前,应让房产中介费做产权调查,要想信息更详细,最好是去二手房交易中心去查询。产权调查可以知晓房屋有无抵押,有几次抵押,有无查封,由于限制等。如果房产中介在未产调的情况下,就让购房者签订买卖合同,那最好不要这个房产中介了,因为它太不负责了。

以上是二手房签合同时常见的6个问题,购房者应尽量注意,否则可能出现违约或者麻烦。


留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 中级工程师职称考试
17分钟前 发表
6
本站网友 挖黄金
27分钟前 发表
征信报告可以说是房贷审批的门槛
本站网友 52生活网
8分钟前 发表
二手房还有房屋中介费
本站网友 ghost8
25分钟前 发表
增值税就达到了5.6%
本站网友 长春餐饮
16分钟前 发表
购房者签合同前
本站网友 友谊花园
8分钟前 发表
如果没有产权证
本站网友 比特币如何挖矿
20分钟前 发表
就是这套房子有没有被查封或者抵押
本站网友 serializearray
29分钟前 发表
应让房产中介费做产权调查
本站网友 301重定向
1分钟前 发表
一定要让房产中介将所有费用列个明细
本站网友 埃及神话
3分钟前 发表
但是合同是房产中介公司自己拟定的
本站网友 东风东二手房
26分钟前 发表
三是收入证明
本站网友 面部吸脂抽脂
5分钟前 发表
所以在签合同
本站网友 发烧友论坛
26分钟前 发表
二手房则不同
本站网友 一鼓作气的意思
30分钟前 发表
而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看
本站网友 泪沟纹
11分钟前 发表
特别是过户税费
本站网友 雪燕的功效与作用
16分钟前 发表
如果有需要谈价的
本站网友 夕阳红
0秒前 发表
2
本站网友 石家庄包皮
27分钟前 发表
是很容易出问题的