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二手房买卖合同需注意哪些问题?

2025-03-17 13:51:43 67 12条评论

二手房买卖合同需注意哪些问题?

新房的购房合同基本上内容都是相同的,一般情况下开发商都是不会更改的。二手房则不同,虽然也是格式合同,但是合同是房产中介公司自己拟定的,内容是存在不同的,而且每套二手房的情况不同,有可能会添加备注或者附加协议。二手房签合同时应重点注意6个问题,否则可能出现麻烦。

1、确定房屋有无漏水问题

买二手房是很怕买到漏水房的,漏水房维修起来很麻烦,而且还不容易根治,没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等,看看是否有漏水或者补修的痕迹,并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的,所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。

2、确定房屋有产权证

二手房过户是需要房屋有产权证的,如果没有产权证,是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房,会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋,这种房屋价格可能会便宜一些,但是风险较大,不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证,2015年以前的是房产证,2015年后大部分都是不动产权证书。

、确定自己有无购房资格

现在很多城市都是限购的,购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时,一定要咨询房产中介购房资格的问题,而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看,确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件,结果签合同后才发现没有购房资格,到时候就得违约了。

4、确定自己满足房贷要求

如果购房者是贷款买房,那么在签合同之前,一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西,一是征信报告,二是银行流水,三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛,如果征信存在比较严重的问题,房贷审批不通过的几率是很大的,比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况,基本上都是会被拒贷的。所以在签合同,一定要去查询自己的征信记录,确保征信不会影响房贷审批。

5、确定买房所需费用

二手房除了正常的首付,二手房还有房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用。额外的这些费用并不是什么小数目,特别是过户税费,如果房屋未满两年,增值税就达到了5.6%,这些都是需要购房者承担的。购房者签合同前,一定要让房产中介将所有费用列个明细,如果有需要谈价的,提前将费用谈好,再签订房屋买卖合同。

6、房屋做产调

很多人买二手房都会关心一个问题,就是这套房子有没有被查封或者抵押,这个问题是一定要关心的,房屋为大宗交易,如果房屋产权情况都未了解清楚,就签订了买卖合同,是很容易出问题的。在签订合同之前,应让房产中介费做产权调查,要想信息更详细,最好是去二手房交易中心去查询。产权调查可以知晓房屋有无抵押,有几次抵押,有无查封,由于限制等。如果房产中介在未产调的情况下,就让购房者签订买卖合同,那最好不要这个房产中介了,因为它太不负责了。

以上是二手房签合同时常见的6个问题,购房者应尽量注意,否则可能出现违约或者麻烦。


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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-26 14:14:22

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华宝证券至富版
华宝证券至富版 21分钟前沙发
但是风险较大
兰州水
兰州水 6分钟前沙发
房贷审批不通过的几率是很大的
气管炎偏方
气管炎偏方 10分钟前沙发
确定房屋有无漏水问题买二手房是很怕买到漏水房的
钓鱼翁论坛
钓鱼翁论坛 19分钟前沙发
比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况
发贴
发贴 17分钟前沙发
这些都是需要购房者承担的
52bb52
52bb52 2分钟前沙发
一般情况下开发商都是不会更改的
珠江国际城
珠江国际城 20分钟前沙发
那最好不要这个房产中介了
沈阳男科医院建国好
沈阳男科医院建国好 20分钟前沙发
而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看
幼儿多动症
幼儿多动症 1分钟前沙发
贷款服务费
永野芽郁
永野芽郁 8分钟前沙发
是很容易出问题的
大三峡
大三峡 1分钟前沙发
一定要让房产中介将所有费用列个明细