买房攻略:有房贷的房子怎么出售?

文章描述: 不少人买房的时候采取的是贷款的方式购买的,一般贷款的年限比较久,有20-0年时间。如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢?1、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月

买房攻略:有房贷的房子怎么出售?

不少人买房的时候采取的是贷款的方式购买的,一般贷款的年限比较久,有20-0年时间。如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢?

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

有贷款的房子有什么风险

1、卖方可能会遇到的风险:

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险:

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。


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发布时间:2025-01-20 15:59:07
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评论列表 (有 12 条评论,25人围观)
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如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢?1
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贷款还清证明等
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整个交易过程
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按揭买房等到贷款偿还完毕之后
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申请提前还款
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而纠纷恰恰就出现在这一过程中
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卖方可能会遇到的风险:对于卖方来说
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由于买方的资信
zjhV铁粉14分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
所以房主需要等到还清银行 贷款之后
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贷款还清证明等
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