现在苏州房价位居高位,一个普通家庭的80%财富是房产。所以对于普通家庭而言,买房是一件非常重要的事,毕竟有可能要掏出毕生积蓄去买一套房。
《民法典》将于2021年1月1日实施,与房产买卖相关的法律进行了重大修改,将可能对房价、购房意愿,购房风险产生重大影响,直接关系你我生活。
一、已经抵押的房屋,可以不解除抵押,直接办理过户
买房一般都会通过银行借款(家里有矿的除外)。银行会要求把房屋抵押给它,什么时候还清钱,银行再解除抵押,这对我们出售房屋产生了很大的不便。
我国《物权法》明确规定:
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
但是到了明年,这个问题将迎刃而解。因为根据《民法典》的最新规定:房屋所有人出售被抵押的房产,只需要告诉银行即可,不需要经过银行同意了。
这是一项非常重大的法律变化,有利于房产交易的顺利进行,也有效防范购房风险。
二、必须查清楚房屋是否设置居住权:有居住权的房屋不能购买
声明一下:现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度将于明年1月1日实施,也就是从明年开始,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。
发表评论