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房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施

2025-03-17 04:55:27 27 8条评论

房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施

现在苏州房价位居高位,一个普通家庭的80%财富是房产。所以对于普通家庭而言,买房是一件非常重要的事,毕竟有可能要掏出毕生积蓄去买一套房。

《民法典》将于202111日实施,与房产买卖相关的法律进行了重大修改,将可能对房价、购房意愿,购房风险产生重大影响,直接关系你我生活。

一、已经抵押的房屋,可以不解除抵押,直接办理过户

买房一般都会通过银行借款(家里有矿的除外)。银行会要求把房屋抵押给它,什么时候还清钱,银行再解除抵押,这对我们出售房屋产生了很大的不便。

我国《物权法》明确规定:

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

但是到了明年,这个问题将迎刃而解。因为根据《民法典》的最新规定:房屋所有人出售被抵押的房产,只需要告诉银行即可,不需要经过银行同意了。

这是一项非常重大的法律变化,有利于房产交易的顺利进行,也有效防范购房风险。

二、必须查清楚房屋是否设置居住权:有居住权的房屋不能购买

声明一下:现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度将于明年11日实施,也就是从明年开始,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-01-22 19:59:03

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