房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施
现在苏州房价位居高位,一个普通家庭的80%财富是房产。所以对于普通家庭而言,买房是一件非常重要的事,毕竟有可能要掏出毕生积蓄去买一套房。
《民法典》将于2021年1月1日实施,与房产买卖相关的法律进行了重大修改,将可能对房价、购房意愿,购房风险产生重大影响,直接关系你我生活。
一、已经抵押的房屋,可以不解除抵押,直接办理过户
买房一般都会通过银行借款(家里有矿的除外)。银行会要求把房屋抵押给它,什么时候还清钱,银行再解除抵押,这对我们出售房屋产生了很大的不便。
我国《物权法》明确规定:
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
但是到了明年,这个问题将迎刃而解。因为根据《民法典》的最新规定:房屋所有人出售被抵押的房产,只需要告诉银行即可,不需要经过银行同意了。
这是一项非常重大的法律变化,有利于房产交易的顺利进行,也有效防范购房风险。
二、必须查清楚房屋是否设置居住权:有居住权的房屋不能购买
声明一下:现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度将于明年1月1日实施,也就是从明年开始,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。
- 上一篇
二手房交易卖方反悔,可单方面撤销网签吗?
二手房交易是个漫长的过程,在这时间时常会有变数发生。那么问题来了,买卖双方已经进行了网签后,卖家还可以单方面决定终止交易呢?一、什么是二手房网签?首先我们要了解什么是网签,二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后,通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖,都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。二、二手房网签可以单方撤销
- 下一篇
二手房买卖,税费该如何计算?
众所周知,购房总成本=房价+税费。房价好确定,一般谈到多少就是多少。尤其2020年苏州二手房房源充足,不少房源议价空间大,很容易淘到性价比高的好房。至于二手房税费,就有些复杂了。在我们进行二手房买卖交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括:增值税、个人所得税、契税、工本费等。苏州房产市场的交易习惯是税费一般均由买方承担,那么各项税费具体有哪些收取标准呢?一、增值税增值税是以房屋在流转过程中
相关文章
留言与评论(共有 15 条评论) |
本站网友 亲润孕妇护肤品 | 1分钟前 发表 |
什么时候还清钱 | |
本站网友 山寨网 | 25分钟前 发表 |
继承 | |
本站网友 windows主机 | 22分钟前 发表 |
有利于房产交易的顺利进行 | |
本站网友 丁汀 | 23分钟前 发表 |
《民法典》将于2021年1月1日实施 | |
本站网友 左眼皮跳跳 | 10分钟前 发表 |
设立居住权的住宅不得出租 | |
本站网友 软件本地化 | 16分钟前 发表 |
可以不解除抵押 | |
本站网友 胎语仪 | 23分钟前 发表 |
必须查清楚房屋是否设置居住权:有居住权的房屋不能购买声明一下:现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度将于明年1月1日实施 | |
本站网友 vtp | 26分钟前 发表 |
不得转让抵押财产 | |
本站网友 大西洋新城二手房 | 22分钟前 发表 |
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 | |
本站网友 中国宜居城市排名 | 27分钟前 发表 |
这对我们出售房屋产生了很大的不便 | |
本站网友 大腿吸脂手术 | 7分钟前 发表 |
所以对于普通家庭而言 | |
本站网友 王石女儿 | 2分钟前 发表 |
但是当事人另有约定的除外 | |
本站网友 上海皮肤病医院排名 | 11分钟前 发表 |
现在苏州房价位居高位 | |
本站网友 密云买房 | 18分钟前 发表 |
毕竟有可能要掏出毕生积蓄去买一套房 |