限购又限贷显示调控决心一定要开发商主动降价促销

　　近期，部分二三线城市面临新一轮限购的消息不胫而走，中小城市的热钱资本也将受到打压。同时据上海中介机构人士反应，由于银根收紧沪上银行逐步取消了首套房贷优惠利率，均按照基准利率放贷。众多业内人士感言当楼市调控成为常态，各地房价也将逐步理性回归。

　　汉宇研究部副经理付伟指出，若二三线城市也加入限购范畴，这将预示着上海等一线城市的楼市调控会越发严格，届时上海的房价可能会朝调控所希望的方向靠近。

　　7月初，国务院总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，强调将要继续加强调控工作。其中，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　限购方面，在国八条问世后共有42个城市出台了限购令，致使大中城市的成交量一路小跑下滑。2011年下半年伊始，上海的成交量又回落至今年平均水平，受到限购和限贷政策影响所致，并没有出现有效突破。由于二三线城市的成交相对活跃，抹淡了上海等一线城市开发商们下调房价的意愿，因此成交量一直僵持着。

　　对此陆骑麟指出，若是近期二三线城市也进入限购范围，后期必然会加剧开发商的资金压力，下半年开发商主动促销提供优惠的可能性很大，从而导致房价的下调，上海这边亦是如此。

　　限贷款方面，经历了国五条和国八条后银行信贷逐渐收紧，对于首套房贷，购房者必须首付三成，二套首付为六成以上，三套房贷全面暂停。据搜狐焦点了解，部分银行首套房首付已经提至四成，利率优惠也逐步取消甚至是上浮。从最新市场反馈来看，7月起农业银行对首套房的贷款利率优惠，已从对基准利率打八五折调至打九五折，交通银行也在本月将首套房优惠调至最低九五折。工行、中行、建行目前均已取消贷款利率优惠。

　　分析师指出，实际上工行首套房的优惠利率从年初开始就没有了，现在房贷明显是供不应求，随着各家银行额度逐渐用完，优惠必然逐渐取消。

　　这种自上而下的堵截——限购政策与自下而上的包抄——限贷政策，从两头堵住了过热的购房需求，政策的效应不容小视。