银行8000亿元库存压顶表示减少房地产行业贷款房价指望下降

文章描述: 限购、限价、限贷。2011年上半年,北京楼市成交惨淡。   6月0日,正值年中分水岭,中原市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》,“北京2011年上半年,项目签约率仅4.1%。”这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中,超过50%的房子尚未销售,处于积压状态。   北京房地产交易管理网数据显示:截至6月29日,北京2011年上半年,期房住宅签约套数为6571套,同比去年下调16%,现房

银行8000亿元库存压顶表示减少房地产行业贷款房价指望下降

限购、限价、限贷。2011年上半年,北京楼市成交惨淡。

  6月0日,正值年中分水岭,中原市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》,“北京2011年上半年,项目签约率仅4.1%。”这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中,超过50%的房子尚未销售,处于积压状态。

  北京房地产交易管理网数据显示:截至6月29日,北京2011年上半年,期房住宅签约套数为6571套,同比去年下调16%,现房住宅同比下调18.5%。住宅总签约套数为45套,同比下降16.4%。

  去年同期,北京的住宅总签约套数为套,2009年同期为8518套,这意味着北京已经连续两年上半年的成交数量出现下滑。“成交均价相较去年同期没有明显变化。”张大伟告诉记者,“主要原因是今年6月份,北京市场上均价超过每平方米万元的住宅项目只售出9套。因此均价相较去年没有明显变化。预计随着7月份大量新项目入市,下半年或许出现新的转机。”

  8000亿元楼市库存压顶

  北京某楼盘销售人员李美(化名)是从业三年的一名职业销售代表,从今年5月起,她的作息时间已经改成一周休息三天。“销售太差,没有合适的项目。”李美对记者这样抱怨。自从调控以来,李美所在的房地产公司也有意放缓了新一期项目开盘的速度。销售人员从去年年底高峰时期的忙碌到今年无事可做的萧条。这也从一个侧面反映出北京楼市的当前状况。

  亚豪机构的统计数据显示,5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为1.1%,进入6月楼市再创年内新低。根据中原地产研究统计,6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个,提供住宅套数为9508套,而当月签约的数量为1295套,签约率仅为1.6%。

  对于销售签约率的持续走低,除了是淡季的原因外,张大伟认为限购政策还是最主要的原因之一,限购后,北京购房成交案例中89.6%为首次置业,而本市户籍家庭更是占到了91%。经过几个月的消化。目前市场上有意向购房且有能力购房的人逐渐被稀释,有购房需求的部分家庭也开始观望。

  其次,是北京商品房库存积压上涨,仅6月预售的商品房期房住宅项目,根据预售总值对比已经签约的项目值,合计提供的9508套住宅总市值25亿,而截至月底签约的仅有29亿,一个月的库存积压市值就超过296亿。

  296亿还仅仅是积压商品房市值的一小部分。根据张大伟的计算和6月0日的数据,北京商品房库存总面积分别为:期房面积1510.5万平方米,现房面积1809.5万平方米。总库存面积为20万平方米,相比春节调控前的181.2万平方米增加了18.8万平方米。“根据今年在售期房预售均价,乘以库存面积,目前全市积压库存总市值已经超过8000亿。预计年底有望达到万亿。”

  “这一数据只保守不夸张。”张大伟表示,“目前北京还有8000多万平方米的在建面积,还有开发商手中的土地库存。如果都算在一起,也许库存市值将超过万亿。”

  下半年价格松动

  库存增加,导致的直接后果是土地市场低迷冷清。根据北京土地储备管理网数据显示:截至6月0日下午5点,北京上半年土地出让为114块,提供总面积约1050万平方米,成交总值为27.2亿元。相比去年同期下调了48.2%,住宅出让金更是下滑了75.4%,今年上半年仅为120.亿。

  值得注意的是,在6月27日下午,北京市崇文菜市场(含西侧地)地块被广州丰璟房地产经过轮竞拍获得,成交总地价为7.1亿元,规划建筑面积为.7平方米,折合楼面价为4227.58元/平方米。这说明,在土地市场低迷的情况下,热点地块的成交及价格丝毫没有受到影响。

  同时,北京市相对位置较好的楼盘价格持续上涨。2011年上半年,北京市场上房山长阳板块、朝阳区、西城区和通州的部分楼盘,依旧受到了购房者的追捧。以通州热点楼盘百合湾为例,最新一期平层开盘价已经突破每平方米万元大关。价格突飞猛进,直追朝阳区楼盘。

  但更多的数据显示,不少楼盘价格已经开始出现松动。

  北京房地产交易管理网数据显示:上半年供应的期房商品房住宅项目合计为79个,提供的住宅套数合计为2628套,累计签约套数为1157套,签约率仅为4.1%。而签约均价为元/平方米,相比供应均价元低16.5%。张大伟认为:“6月份签约率明显开始分化,6月下旬10个项目因为最近供应而签约基本为零,有个项目的签约率在近半年不足40%。而在签约率超过80%的20个项目中,签约均价仅为元。这说明低价项目签约在上半年占据了市场的绝对主力。”

  根据分析,上半年北京楼市的79个项目中,均价低于2万元/平方米的有1个,提供的住宅为套,累计半年来签约套数为6606套,签约率为52.4%,签约率高于平均签约率4.1%。而2万~万元/平方米价位的项目签约率仅为.%,超过万元/平方米的高价盘签约率为7.%。

  下半年北京将迎来新一波的入市项目高峰期。据统计,7月北京楼市共有44个项目开盘,其中中心城区有11个项目开盘,近郊、远郊区县共有2个项目开盘,环首都的河北共有10个项目开盘,与中心城区基本持平。业内分析人士认为,在上半年的库存积压和下半年的楼盘集中入市下,或有望促进北京楼市的价格继续松动。 更多推荐

科目三灯光考试口诀表,陕西榆林一高架桥19车连环相撞,逆光照片,唐思远,书圣是谁,北京证券交易所怎么开户,中国旅游景点,2021年高考数学题难不难,谢尔盖事件是真实的吗,鸿星尔克发紧急通知求大家退款,叶问3制片人施建祥在美被捕,linux cp,广东人怎么样,不掉色的口红,年夜菜,修改病句及答案,柔道规则,工作能力强,瓦王,泡茶的方法,语文园地一,高中教育改革,朴有天快乐大本营,怪自己,男人之间,钢材规格,安装iis,曲婉婷发文,预报名时间,中国好声音叶晴晴,义海豪情下载,工藤静香毁容,毕业对老师的感谢语,
发布时间:2025-02-15 07:59:59
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 8 条评论,18人围观)
几十年前我买了个车V铁粉26分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
这也从一个侧面反映出北京楼市的当前状况
长江电力商务网V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
签约率仅为1.6%
油涨价V铁粉6分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
远郊区县共有2个项目开盘
灵石路花鸟市场V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
乘以库存面积
广东四小龙V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
相比春节调控前的181.2万平方米增加了18.8万平方米
wangkaiV铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
同比下降16.4%
延续性V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
“根据今年在售期房预售均价