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房地产再融资重新开闸 不会导致房地产调控的努力“开倒车”

2025-03-18 10:25:59房源信息15
近日有消息称,证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所,就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。此举被视作上市房企再融资时隔三年后或重新开闸的一个潜在信号。   近几个月,房地产再融资重新开闸的话题越来越热。在证监会的通气会上,多次被问及对房地产再融资的态度。9月6日,证监会发言人表示,“关于房地产上市公司的再融资政策,目前没有发生变化。

房地产再融资重新开闸  不会导致房地产调控的努力“开倒车”

近日有消息称,证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所,就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。此举被视作上市房企再融资时隔三年后或重新开闸的一个潜在信号。

  近几个月,房地产再融资重新开闸的话题越来越热。在证监会的通气会上,多次被问及对房地产再融资的态度。9月6日,证监会发言人表示,“关于房地产上市公司的再融资政策,目前没有发生变化。”然而,市场还是非常热衷于捕捉政策面可能出现的细微变化。房企上市公司先扎堆停牌谋划重大事项,接着密集宣布再融资预案,更被看成房地产再融资重启“山雨欲来”。截至9月10日,共有21家房企上市公司公布了定向增发方案,涉及募集的资金达515.59亿元。另外,有8 家房企选择发债方式进行融资。市场人士预估,除去发债外,本轮融资可撬动约1200多亿元的地产投资。

  房地产再融资该不该重新开闸,目前仍存在很大的争议。该政策的变化极其敏感,不仅受到房地产业内及股市投资者的关注,而且牵动购房者的神经。2010年以来,房地产企业再融资暂停,是出于房地产调控“组合拳”的需要。国务院办公厅今年2月发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,强调对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。其中,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组。

  支持者认为,几年来房价坚挺的走势,证明阻断融资的政策并未收到效果。恢复部分上市房企的再融资功能,与中央提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”的政策基调是一致的。放开再融资可降低房企的融资成本,减少对高息信托融资的依赖。反对者强调,房地产再融资的开闸,很容易被贴上调控政策松动的“标签”。在“地王”不断涌现,及房企并不真正“差钱”的背景下,重启房地产再融资无疑发出错误的信号,不利于巩固房地产调控的成果。

  值得注意的是,此次多家房企提出的再融资募资用途很贴近政策导向。例如,国务院常务会议6月研究部署加快棚户区改造,新湖中宝(,股吧)8月披露了不超过55亿元的定增预案,拟用于上海(楼盘(楼盘 / ))两个旧城改造项目。有市场人士指出,资金缺口大是棚户区改造的最大问题,国家发改委已放宽棚户区改造债券的融资比例,并优先办理核准手续,加快审批速度。对此,房地产再融资可有条件放开,考虑支持保障房建设、旧城区改造等项目。

  在当前政策背景下,上市房企再融资全面无条件地放开并无可能。假如再融资有条件开闸,如何使其与房地产调控的大政方针不发生冲突,并给出一个公平、可操作的审批标准, 将考验决策层的智慧。这有必要从一定高度思考问题,而不是单纯出于满足房企的资金需求。必须做到未雨绸缪,若出发点不对、把关不严,导致目标偏移,很容易发生“歪嘴和尚念歪了经”。

  假使有条件开闸房地产再融资确有必要,不会导致房地产调控的努力“开倒车”,也至少应该考虑做到两点。其一,严格限定再融资资金的用途,加强募集资金监管,杜绝“暗度陈仓”式的资金使用行为。不妨先对房企“约法三章”,挪用或随意更改资金用途的将列入失信“黑名单”,今后不予审批再融资。其二,对调控政策实施以来夺得过一线城市“地王”的房企,不予批准任何用途的再融资。如此,既符合有关哄抬房价的房企不得再融资的既定政策,也再次向市场发出明确的政策信号,从而避免房地产再融资有条件开闸遭到误读。

留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 长春东北风剧场
30分钟前 发表
房地产企业再融资暂停
本站网友 出册
8分钟前 发表
证券监管部门暂停批准其上市
本站网友 偷窥器材
22分钟前 发表
也至少应该考虑做到两点
本站网友 上呼吸道
9分钟前 发表
是出于房地产调控“组合拳”的需要
本站网友 波动少女2补丁
1分钟前 发表
证明阻断融资的政策并未收到效果
本站网友 衡桂高速
26分钟前 发表
哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业
本站网友 黑枸杞的功效与作用
12分钟前 发表
而不是单纯出于满足房企的资金需求
本站网友 新奥集团股份有限公司
0秒前 发表
此举被视作上市房企再融资时隔三年后或重新开闸的一个潜在信号
本站网友 金鳞化龙
0秒前 发表
不仅受到房地产业内及股市投资者的关注
本站网友 内地票房排行榜
29分钟前 发表
”然而
本站网友 珠海横琴房价
0秒前 发表
  假使有条件开闸房地产再融资确有必要
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12分钟前 发表
新湖中宝(
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25分钟前 发表
新湖中宝(
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8分钟前 发表
其二
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26分钟前 发表
加大查处力度
本站网友 小月牙
16分钟前 发表
资金缺口大是棚户区改造的最大问题
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9分钟前 发表
此举被视作上市房企再融资时隔三年后或重新开闸的一个潜在信号
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13分钟前 发表
证监会发言人表示
本站网友 飙汗
15分钟前 发表
不会导致房地产调控的努力“开倒车”