二手房价格市场高高低低不均衡房东涨价房客说O

部分房东乘机跳价市场不领情

　　端午小长假，开发商们的开盘热情不高，上海楼市只有一个住宅项目开盘，成为今年二季度以来周末开盘项目最少的一周。不过，这并不影响购房者利用假期看房的计划，近来，上海二手房市场呈现明显的“两头翘”局面，低总价房源和高端房源均有不错的成交表现。当然，对于一些乘机跳价的卖家，市场并不领情。

　　经过一段时间的政策适应期，5月份以来，上海楼市的成交呈现上升态势。受到新房市场高端楼盘放量上市带来的销售回暖影响，市中心的高端二手房市场也呈现复苏迹象。来自上海二手房指数办公室的统计显示，由于高端二手房的成交比例增加，5月份上海多个中心城区的二手房成交均价出现了上涨。黄浦区延续4月份的领涨态势，5月份二手房均价上涨0.62%，徐汇区上涨了0.41%，卢湾区上涨了0.0%。进入这些区域的高端二手房购房者，大多为改善型自住需求。

　　与此同时，部分板块的低端物业交易速度较快，以至于中介公司纷纷发出“挂牌存量面临吃紧”的警示。据上海中原地产介绍，5月份杨浦区中原板块的二手房成交量环比增长近六成。该板块内二手房基本以老公房为主，月份至今，价格未见明显浮动。目前板块内挂牌卖房的多为置换型客户，普遍希望以小换大，成交意向相对较强。由于该板块交通较为便利、近五角场商圈，因而也受到经济能力有限、并对交通配套有一定要求的自住型买家关注，该区域5月份的挂牌量已比4月份减少约10%-15%。

　　眼看看房的购房者有增加迹象，部分二手房卖家迅速作出跳价决策，这令买家们很不满意，纷纷以“说不”给予回应，也导致了二手房市场各板块间冷暖不均。“5月份中山公园板块的成交量比4月份下降了约10%左右，除了部分购房者选择继续观望外，许多购房者因为房东跳价严重而放弃购房。”上海中原中山分行经理黄雅燕表示。据了解，不少4月份成交较好的板块，5月份以来成交出现了“先扬后抑”。

　　据上海二手房指数办公室的统计，5月份，全市74个重点监控板块中，有9个板块二手房均价上涨，19个下跌，16个持平，价格持平板块比4月份增加了7个。由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。比如松江九亭和浦东周康均下跌了0.47%，宝山近市区部分下跌了0.20%，闵行近市区部分微跌了0.0%。而像卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块，5月份的均价与4月份相比，呈持平之势。