金九银十黄金购房时间已至 信贷紧张愈演愈烈收紧购楼潮

一眨眼，又到了“金九银十”的黄金购房时间，但今年的购楼潮很可能被贷款收紧所制约。

最近，小灵每天都在忙着给此前递交过房贷申请却一直未获得放款的客户打电话。小灵是某国有银行越秀支行的信贷业务员，进入下半年，信贷紧张的情况愈演愈烈，行里最近给她发来指示，要求她游说此前享有贷款折扣的申请人提高利率。

“最近行里面专门拨了一笔额度，用于消化此前积压着的首套房贷申请，但是僧多粥少，只能看谁愿意提高一点利率水平，就先放其贷款。”小灵透露，沟通中有很多客户愿意这么做，“比如原来是9折的，我们会跟他沟通是否愿意提到9折，虽然折扣少了，但起码能尽早放出款项。折扣只要调了，我们就好向上汇报和交代。”

事实上，近几个月以来广州乃至不少珠三角地区房贷紧张情况越演越烈。从一开始的小银行蔓延至国有大行，南方日报记者此前调查，包括光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行和广州农商银行网点工作人员都告诉记者，房贷额度不足，已不接受申请。加上此前早就收缩个人房贷业务的民生银行、兴业银行和平安银行等，多家主要股份制银行短期内都无法发放个人房贷。而不少媒体消息指出，珠三角大部分城市的许多银行年内或已无法发放房贷。

国有四大行情况也不容乐观。中行的工作人员表示，中行目前可以办理住房贷款，但是首套房贷利率也有10%的上浮，为7.2%。此外，如果是商贷和公积金混合型房贷，因为涉及商业贷款额度等问题，最少需要三个月到半年才能办下来。

在建行办理房贷所需的时间与中行相差无几，都是三四个月以上，对首套房利率也需要上浮，工作人员告诉记者商业贷款部分的利率为基准利率乘以1.05倍。其余农行、工行的答复也与此类似。

事实上，即便房贷利率上浮10%，相比起动辄上浮0%的中小企业贷款，首套房贷基准或上浮10%的利率给银行带来的资本回报似乎还是很低。在下半年资金异常紧张、资金成本不断上涨的情况下，用如此“矜贵”的贷款额投向回报并不高的首套房贷业务并不划算。

从客户对银行整体经营的贡献度去综合考量是否发放贷款（贷款 / ），这将意味着申请房贷越来越难，要不就越来越贵。

“近期各家银行也接到越来越多的房贷纠纷的信访。”某接近监管层人士向南方日报记者透露。该人士分析表示。近期的额度紧张一方面是由于央行贷款额度控制，一方面房地产贷款还是风险较高，控制较严，给的信贷额度本来就不多。此外，很多银行上半年已经完成了全年的信贷任务，额度也用得七七八八了。在信贷额度紧张之下，银行更愿意发放高收益的贷款，如小企业和个人经营贷款，消费贷款，

“再加上，之前房贷不是打折就是基准，银行能赚的钱很少。除非你愿意出更高的利率。况且，现在到年底了，银行都不怎么愿意放款，年底主要是要拉存款，做漂亮数据，年底放贷对于他们来说利率入收只有个月，产生的更多是成本，银行当然不愿意放款。”