地价和房价呈现“螺旋式”上涨 下半年房价上涨可能性非常大

楼市迈入传统旺季的“金九银十”，北京、上海、杭州、苏州等地的土地市场价格就打破平静。多个城市在土地拍卖中接连迎来价格新高。比如，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得上海徐家汇中心项目地块，高出起始价约42亿元，折合楼板价每平方米.7万元，成为上海土地出让史上总价最高地块。

随着今年以来房地产市场价格不断走高，部分企业对于未来市场的发展前景进一步看好，由此不断推高了土地成交价格。据统计，截至今年7月底，全国5个重点城市经营性用地成交金额8568亿元，与去年同期相比涨幅高达95%。

从供需层面来看，土地市场的红火并不偶然。首先，今年上半年绝大多数房地产企业的业绩呈现同比上涨态势，资金充裕的房企“不差钱”，具备进一步拿地的强烈需求。比如，万科、绿地、恒大的销售增幅均保持在0%以上。同时，各地在加快城镇化过程中，根据发展规划不断推出品质高、配建好的优质地块，也容易产生较高的溢价率。

但地价是构成房价的一项重要因素，如果地价和房价呈现“螺旋式”上涨，下半年房价继续上涨的可能性就非常大。

值得注意的是，在一、二线城市房地产市场量价齐升的同时，一些三、四线城市商品房积压比较严重，并由此引发一些地方政府对房地产政策进行“微调”。继温州市对当地房地产政策“松绑”后，安徽芜湖市规定，在市区就业满年的本科及以上学历免缴购房契税。这表明，一些地方商品房价格面临的下滑压力已经较大。

为了保持房地产市场的健康平稳有序，对地价持续上涨的态势应该给予高度重视。应在继续保持以往调控政策的基础上，尽快建立调控长效机制，更多依靠市场手段，如通过加大供应平抑地价、房价，以新加增量保持供求关系总量平稳，防止土地市场价格攀升影响房地产市场预期。更为重要的是，各地须通过经济发展模式的转型升级，寻新的经济增长点，消除个别地方对“土地财政”的过度依赖。