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个别城市建设投资巨大产业空心 房地产泡沫有扩大蔓延趋势

2025-03-17 23:31:21房源信息12
 看到一个段子,记者在北京采访路人:如果你中了500万,打算怎么花?路人说:先把房贷还了。记者又问那剩下的呢?路人说:剩下的慢慢还。看了这个段子,让我实在笑不出来。因为这根本不是编的段子,他真实地反映了当前北京楼市的基本情况。人们把还房贷的希望寄托在了上,这是太无奈,还是太残酷?我不能不想要是中不了500万呢?他们怎么买房?他们怎么还贷?   然而,某地产机构董事长的一句:“我觉得北京目前的

个别城市建设投资巨大产业空心  房地产泡沫有扩大蔓延趋势

 看到一个段子,记者在北京采访路人:如果你中了500万,打算怎么花?路人说:先把房贷还了。记者又问那剩下的呢?路人说:剩下的慢慢还。看了这个段子,让我实在笑不出来。因为这根本不是编的段子,他真实地反映了当前北京楼市的基本情况。人们把还房贷的希望寄托在了上,这是太无奈,还是太残酷?我不能不想要是中不了500万呢?他们怎么买房?他们怎么还贷?

  然而,某地产机构董事长的一句:“我觉得北京目前的房价很正常,一点不高。”惊诧全世界。他认为,北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。他说在北京,我们不能按北京的人均收入来衡量其房价是否过高,应由全国有钱人的收入来衡量。按照这个说法,北京人已经不能再是北京人了,你要不得不搬出北京了,为全世界的富人们腾地儿了。

  也有人提出,把商品房放开,把保障房搞好、搞足了。可是,保障房也是一个伪概念,如果你认真研究一下就会发现,哪里有保障房?保障房保障谁呢?你可以随便个保障房社区看看,你就明白了。如果真能能做到,该保障的保障,该市场的市场,井水不犯河水,楼市还调控啥呀?有的别墅卖到几个亿一栋,有人有意见吗?以前的房改房、经济适用房、合作社建房、集资建房,其实都是保障房,这些房子的总量绝对不是小数,可是,现在还能得到吗?

  今天,深圳再次提出了保障房上市的计划,虽然有50%以上收益或归政府的打算,但是,这个事情本身,就违背了保障房的根本目的。无论从购房人,还是政府那里,依然把保障房当成了投资的工具,只是把收益进行了必要的分配而已。保障房小区车库现“豪车”,两岁儿童成后备级人才,这样的“乌龙事件”曾让保障房的分配受到质疑。如何确保保障房分配公平公正,一直是社会关注的问题。而公开把各类保障房纳入市场交易,都是算不上什么秘密。

  北京今年多次出现抢地潮,台湖、旧宫、孙河、长阳多地被指面粉贵过面包。5月22日成交的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地和5月20日成交的通州区台湖镇B-0地块居住、托幼项目用地,在剔除配建公租房面积后,平均楼面价均刷新区域最高纪录。进入8月22日,万年基业2.万/平夺长阳宅地,已经超出目前房山长阳板块在售楼盘均价,再次上演“面粉贵过面包”。8月14日,融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块,其中,商品房部分楼面价最高近万元/平方米,创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。预计新地块的房子要卖四万以上才行,而目前该区域的精装修大盘也只卖到2.5万左右。亦庄楼面价一年涨一倍,是不争的事实。

  最近,北京市通州区耿庄桥南侧京贸国际城售楼处。大量楼盘(楼盘 / )采用拆分精装修房款的策略,变相大幅度提高新房售价,住建委批准的预售均价是每平方米1995元,而实际卖到2.7万元/平方米呢。开发商解释是,批准的价格是毛坯房,现在卖的是精装修。算上装修款,均价2.7万元/平方米左右。7000元/平米的装修款,一个一百平米的房子就是70万元,而有名牌装修公司核算的标准件专修费用不过20万元。类似的情况,在大兴、房山等地的热盘区域屡见不鲜。在监管缺位的背景下,大量楼盘采用这种拆分精装修房款的策略,变相大幅度提高新房售价,让有关房价统计数据严重失真,让众多购房者倍感无力而又无奈。

  最近有关各地的鬼城之争不绝于耳,几乎每个城市都在开展大规模的建设,一排排新建住宅楼拔地而起,勾勒出一座座新城的风姿。随着我国城镇化快速推进,不少地方热衷于拉大城市框架,从省会城市到小县城都在制定和实施规模可观的城市新区建设计划,但资金短缺和融资渠道狭窄等问题一直困扰着各地政府。在巨大的筹资和偿债压力下,各地只好将土地收益作为资金来源。而这种“卖地筹资”模式存在着一定的变数和隐患。在青岛市城阳区,有关部门负责人表示,受房地产调控政策影响,土地出让金收入受到影响,地方政府可筹措的建设资金明显减少,对推进城市化进程影响较大。

  随着房地产调控的日趋严格,部分房企正加速向中小城市转移,造成个别城市建设投资巨大,产业空心,市场需求不足,房地产泡沫有扩大蔓延趋势。在贵州黔东南自治州,5万人的县级市凯里同时开发了十几个大型房地产项目,城市变身大工地。其中,“未来城”项目仅住宅面积就达到500万平方米,预计提供5万多套住宅,居住近20万人口,相当于凯里人口的一半。而像这样的楼盘在凯里还有不少。类似凯里的城市还有很多,但库存量都很高,消化能力又有限。陕西汉中市正在投资建设许多大型楼盘,一些大盘出现销售不畅,已售楼盘空置率也非常高。

  广东惠州大亚湾地区曾经规划建设大型熊猫汽车城,引来不少房地产资金涌入。造成当地房地产畸形发展,大量的外地资金撤走,留下了众多烂尾项目。虽然这里依旧是高楼林立,但城中空空,也没有多少大型工业企业入驻,成为房地产泡沫破裂的“重灾区”。此外,某知名房企2007年曾投资内蒙古满洲里,拍下了1000多亩土地,销售却成了大问题,至今项目成了巨大的烂尾。

  鬼城最能说明中国楼市的现状,但是很多人还不相信有鬼城,当年海南楼市全线溃败的情形,似乎正在快速袭来。

留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 白纸的传奇
9分钟前 发表
造成个别城市建设投资巨大
本站网友 华锡集团
26分钟前 发表
这是太无奈
本站网友 艺高胆大
4分钟前 发表
在巨大的筹资和偿债压力下
本站网友 雨润控股集团有限公司
0秒前 发表
相当于凯里人口的一半
本站网友 海外订单
28分钟前 发表
保障房也是一个伪概念
本站网友 csrss
25分钟前 发表
你要不得不搬出北京了
本站网友 2000w数据下载
21分钟前 发表
均价2.7万元/平方米左右
本站网友 先兆流产
22分钟前 发表
可是
本站网友 42370
30分钟前 发表
把保障房搞好
本站网友 去痘印最有效的偏方
23分钟前 发表
这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍
本站网友 反对法
28分钟前 发表
合作社建房
本站网友 迷失结局
22分钟前 发表
进入8月22日
本站网友 南部租房
18分钟前 发表
对推进城市化进程影响较大
本站网友 水的声阻抗
23分钟前 发表
“未来城”项目仅住宅面积就达到500万平方米
本站网友 孙开林
10分钟前 发表
按照这个说法
本站网友 traceback
11分钟前 发表
他真实地反映了当前北京楼市的基本情况
本站网友 高口
20分钟前 发表
各地只好将土地收益作为资金来源
本站网友 石家庄二手房市场
23分钟前 发表
当年海南楼市全线溃败的情形