房产交易周期随着银行贷款审核周期最长可达到两月

随着央行再次宣布上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%。信贷额度进一步收紧使得个人房贷业务难免受到一定程度的影响。房产交易的周期被普遍拉长，之前银行贷款审批周期平均为40天，而目前最复杂的情况下，甚至可能超过两个月。

　　存款准备金率上调即表示各大银行被抽走了大量的可用资金，经过此次调整，存款准备金率已站上了20.5%的历史高位，这对于部分信贷发放量过快或信贷额度紧张的银行来说，无疑是时刻需要警惕的“红线”。

　　由于信贷额度收紧，一些银行虽然申请材料照收，但会将放款时间拖延很久。据各大中介公司普遍反映，目前接手的二手房交易周期基本有所延长，主要原因是银行对贷款审批越来越紧，放款速度越来越慢。

　　今年2月中旬，对上海10家银行首套房贷情况进行了抽样调查，当时有多家银行有首套房贷八五折优惠。时隔两个月，除花旗银行仍有首套房贷9折利率优惠，农业银行和建设银行表示是否优惠根据客户资质来定以外，其余各大商业银行已全面取消了首套房贷利率优惠。

　　在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。有业内人士表示，房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。在房贷收紧、加息等多种手段的共同作用下，房价的过快上涨将得到抑制。