天价墓地让市民惊呼死不起的背后可能是房产中介暗中推手

天价墓地市民惊呼死不起 部分房产中介或是暗中推手

　　据经济之声《央广财经观察》报道，清明节前，天价墓地再度引发热议，广州墓地均价高达三万元，堪比炒房，市民惊呼死不起。

　　最近记者走访广州市的多家墓园了解到，一些靠近广州市中心的墓地价格普遍达到了三万块钱以上，而且越是靠近市中心，墓地均价越高，有一些甚至高达十几万元，与之形成鲜明对比的是广州墓地每平方米的均价早已经超过了房价。应该说天价墓地前几年说的就已经比较多了，但是现在它的价格越来越离谱。

　　那么，天价墓地是不是违规炒作？房产中介是否是幕后推手？殡葬业150%暴利纹丝不动，发死人财情何以堪？控制墓地价格能否参照楼市建立经济适用墓？来看经济之声特约观察员、资深房地产专家韩世同的评论。他长期居住在广州，对于这个话题有着最直接的感受。

　　主持人：说到天价墓地，我们先来看两个观点，第一是有专家分析，导致天价墓地的根本原因还是因为墓地资源短缺、供不应求。目前广州市大部分的墓园已经趋于饱和。但是也有人分析认为，商家趁机违规炒卖，这个因素更大。比如说有一部分墓园的管理人员就在私下说，其实他们是可以违规销售墓地的。根据您在广州最直接的感受，您觉得违规炒作这样的因素严重吗？

　　韩世同：我觉得这两个原因同时都存在。一方面资源供应不太充足，垄断经营。另一方面，现在房子限购，不能炒房了，有一部分人又重新去炒墓地。其实前些年就已经有用传销的方式带有欺诈性质的炒墓地，前些年就有过取缔。现在它的手法显然与炒房相近，但是按规定是不允许的。对于这种违规炒作。如果我们要采取对待房地产的方法加以严格管理和限制，可能会好一点。

　　韩世同：因为我本身就是广州市的中介协会理事，据我所知，应该在这方面没有特别明确的规定。按道理说，墓地不算房地产，这样的操作我认为应该属于违规，而且本身墓地管理方面是不允许炒作的，不允许以转手来牟取暴利的。我认为属于违规的现象，应该加以取缔和制止。

　　主持人：现在墓地的价格已经比房价还要贵，很多百姓都说自己连死都死不起了，像我们《央广财经观察》的微博上有一位网友的发言很有意思。他有一个建议：能不能像建经济适用房那样来建“经济适用墓”，解决天价墓地的问题。您觉得这样一个建议可行吗？

　　韩世同：我觉得这个建议听起来有点黑幽默，但的确是有必要。我们在墓葬管理方面应该还是要进行一种丰俭由人的供应体系或者是管理体系。像广州银河公墓一般市民不能进，要进来也得要10万元以上，有的要十几万、二十万元，三十万、四十万元的也有。不是今天就这样，十多年前已经这么贵了。我觉得一方面还是要增加供应，另一方面也应该增加一些能够使普通百姓承受得起的一些产品供应，可以建一些像楼堂管所一样的地方，来安放骨灰，这样就会经济实惠一些。

　　韩世同：在我们国家，殡葬业现在还是由民政体系管理，我觉得统一的管理还是必然的。但是国家统一管理应该进行系统的安排，而且应该移风易俗，提倡一些新式的像类似海葬的做法。同时，我觉得产品也应该多样化，丰俭由人，平民百姓有平民百姓安葬的去处，达官贵人也有他们安排后事的场所。我觉得这样可能会消除人们死无葬身之地的后顾之忧。

　　主持人：刚才你提到的丰俭由人我觉得很重要。现在我们的情况是“丰”有了，但是“俭”这方面我们做的还不太够。

　　韩世同：我还是赞同经济适用墓，至少对于低端收入的人有一个保障。

　　后记：我原本并不太关注炒墓地的话题，但由于央广要我就此话题作个连线，因此才做了一些功课。我认为，要解决墓地供应不足，需从以下几个方面着手：

　　1、严禁墓地炒卖，尤其是传销欺诈性质的活动。要象住房限购一样实行更为严格的限购政策，每人只能限购1幅墓地或1个架位。不得倒卖、转让和囤积居奇，一经发现要严厉查处并对非法所得予以罚没。

　　2、 增加供应，统一规划，增加一定数量的墓园建设。可以考虑建设一些高层的骨灰存放馆，供买不起独立永久墓地的人使用。使用年限应设定多一些档次和等级，一般平民可分20-0年，名人伟人可分50-100年。可考虑设立：“经济适用墓”，为低收入人解除后顾之忧。

　　、 移风易俗，未必都要采取墓地的形式来保存骨灰。可以向 那样“天葬”或韩国人那样“海葬”，当然是会采用现代化的飞机和轮船来撒骨灰，可以是撒向江河大海，也可以是撒向崇山峻岭；也可以象已逝的圣严法师所倡导的“地葬”，将骨灰埋入大地，回归大自然。

　　昨天新快报刊登了北京学者杨支柱先生的文章《墓地可免费，死亡能平等》一文，感到他的文章写得很好，有很多看法和观点与我不谋而合，建议有关部门和对此话题感兴趣读者一读。特别是杨先生提到墓地20年使用期限太短，50年比较适合以及他所提倡的免费墓地的建议；还有就是杨先生提出的在农村恢复土葬的建议，他认为一般人土葬占地通常不会超过100年。

　　的确，在我看来现在的骨灰盒墓地反而比过去土葬还更加浪费土地，因为原来人类的墓地大多保存不会超过三代人，除非名人、伟人；而有些地方的民俗，例如我儿时生活过的广州南郊区域，原著民一般只是土葬至真身腐化即将骸骨转放金塔（磁坛），并不长久占用土地，即使只是山地和荒地也是如此。而现在的水泥墓碑和埋放的骨灰，则有可能永久保存和占用土地。

　　试想，如果人类有史以来就像我们今天这样每个人都要永久地占有一席葬身之地，现在整个地球可能都被墓地占满了。但这种情况以往并未发生，就是因为人类是懂得循环使用土地资源的，而不会将自己后代逼入万劫不复、死无葬身之地的境地的。

　　2011年4月日写于清明节即将来临之前