按下葫芦又起瓢 新政催热北京周边楼市

用“按下葫芦又起瓢”来形容北京和北京周边的房地产市场再贴切不过，环首都经济圈和北京的限购令双重作用下，涿州、香河、固安等与北京相邻区域房价骤然上涨，传统热点区域燕郊房价不乏过万楼盘。天津宝坻、蓟县、武清等区域随着其与首都地理位置的优势而出现价格高涨的局面。

　　香河楼价普涨至6000元以上

　　记者来到位于香河的香城郦舍项目，虽然不是周末，但售楼处里还是有三四拨客人在看房。记者了解到，目前该项目均价已经涨到6500元每平米，销售说，项目一直在涨价，最近一次涨价是在去年12月份，政府的限购政策对该楼盘尤其是个利好，限购令一出，很多北京人就来该项目购房投资了，销售表示：“项目刚开盘的时候大都是本地人买的，限购令出来以后，基本上都是北京人来买的，虽然现在已经从4000多涨到6000多，对于整个北京和河北周边地区来讲，还算是很便宜的，所以一直卖得很好。”

　　香城郦舍对面的珠光御景相对高端一些，去年9月28日开盘时只有5000元每平方米，目前涨到7000多元，销售依然十分火爆。香河地区某楼盘销售对记者说，虽然限购令对香河项目是个利好，促动了销售，但他们现在也担心香河地区实行限购令，毕竟香河也属于房价上涨的“热点地区”。

　　燕郊新招应对限贷令

　　去年，“环首都经济圈”等政策利好一度超越河北限购令对燕郊市场的影响，2010年第四季度，燕郊的房价在各种概念利好的带动下直线上升。而日前北京出台的15条细则，在严控北京市场需求的同时，将北京多余的需求挤到了周边，和北京仅一河之隔的燕郊再次成为“香饽饽”。

　　日前，记者在走访燕郊时发现，很多在售楼盘的价格相比年前都有不同程度的涨幅。

　　尽管记者去的时候是周一，但售楼处仍不乏看房者，燕郊道路两边成结队的发传单的人称，“今天还好，前两天周末人更多”。

　　此外，去年河北出台的限外令规定，非河北省的户籍不能贷款，只能全款。为了获得贷款，一些楼盘给客户支招，“只要花一两万块钱就可以把户口转到燕郊附近的夏垫，然后用户口去贷款，等房产证办下来之后，再将户口迁到燕郊。”对于转户口贷款的情况，已是燕郊楼市公认的事实。

　　固安涨至6000-7000元

　　北京新一轮限购令所带来的可购房人缩减、购房成本增加，势必会将京城楼市购买力向周边区域挤压。据21世纪不动产调查数据显示，目前燕郊房价在8500-9500元/平方米左右，有些相对成熟的项目单价已过万元，固安房价也已涨至6000-7000元/平方米左右，这样的价格虽不能算低，但与北京相比对于年轻的白领来说还是非常有吸引力的，而且随着北京周边交通网络的不断完善，周边新城进京时间的缩短，其对购房人的吸引也越来越大。