房产中介哄抬租金控制房源成二房东
“丰汇园,45平方米一居,每月000元能租出去吗?”
“至少500元,年前都000元了,有的甚至租到4500元。”
这是月14日记者与北京一家房屋中介的对话。在此之前,记者通过调查发现,北京西城区太平桥丰汇园40平方米左右的一居室月租价格基本在500元以上。
但记者以业主身份,希望按每月500元的价格委托给中介出租时,该中介公司极力怂恿“价格应该高点”。
近日,北京房屋租金价格出现了加速增长的局面,环比增速高达20%以上。两会期间,北京市市委书记刘淇则公开指出租金高涨“乱就乱在中介”。《中国经营报》记者通过深入调查发现,中介公司在房租价格上涨中起着重要的推手作用。
“我租期快满了,本想续租,房东却突然涨了00块租金,我这两天准备搬到朋友家暂住了。”在北京通州北苑租房的胡小告诉记者。
调查中,记者发现这一带房租平均涨幅从200元到600元不等,而胡小原先住的40多平方米的开间已由原先的1800元/月上涨到约2100元/月。
家住立水桥的李先生因为工作调动,想把原本还有半年到期的一居室转租,因为在自住时添置了一些电器,李先生决定在转租时在原有的租金基础上多加100元。“网站上一发帖就有中介打电话要求代理,他们劝我再加200元,说这一带房租都涨了,加价也能帮我租出去。”
在中介公司看来,春节后房租上涨是一个规律。北京日晟昌房地产经纪有限公司刘佳林告诉记者:“节后有大量租房需求,上个月海淀区双榆树附近两家店收了近二十个租赁房源,全部租出去。其中两居最火爆,从年前200元涨到4000元左右。”
但这个涨价原因并不完全适合今年。“京十五条”限购令下,二手房买卖极度萎缩,中介公司开始在二手房租金上做文章。
中原地产
“肯定要调整我们的业务方向,租赁肯定是下半年一个比较大的利润增长点,另外商业地产也会是一个主要的业务方向。”21世纪不动产中国区域市场总监林蕾告诉记者。
房屋中介在租赁房屋过程中的收入来源主要是佣金。现实中操作的办法则是,中介公司的中介费则是以一个月房租为基准,或业主承担或租客。“这钱不管谁交,只要通过中介,我们就有钱赚,中介费自然随着租价水涨船高。”因此,劝房东涨价也是中介多赚钱的一个方式,尤其是房东、中介和租户签订三方协议的情况。
房源对于中介公司来说至关重要。
嘉诚易家房屋中介的员工告诉记者,我们与“领先房源”公司签约,每年向其支付4000元~5000元服务费,换取每天00~400条的房源信息,包括买卖和租赁的信息,通过邮件或传真的形式定期发送。
在百度搜索中,“领先房源”处于置顶位置。记者与“领先房源”电话交谈发现,这种购买房源的行为北京所有中介公司几乎都有。据了解,在北京依赖卖房源信息生存的公司有几十家之多,在他们手中集中的房源信息多达上百万条。
记者调查发现,“领先房源”获取房源信息,主要是通过开发商或者物业公司获取业主详细的房屋情况和电话。获取房源信息的另外一种方式则是和专业网站合作。一位中介公司员工告诉记者,58同城以及赶集网等主流房屋租赁信息平台几乎全被中介占去。“这其实是网站推出的一项业务,我们每天会派专人负责收集个人转租的信息,并和网站的人员进行对接,将我公司代理的信息置顶,或者推荐到首页。现在每条信息的置顶费还在涨,当多家公司要求‘推荐’‘置顶’时,还会面临竞价,价高者方能获得置顶权和优先权。”
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留言与评论(共有 20 条评论) |
本站网友 小额贷款公司 | 11分钟前 发表 |
获取房源信息的另外一种方式则是和专业网站合作 | |
本站网友 发膜使用方法 | 9分钟前 发表 |
他们劝我再加200元 | |
本站网友 绿维创景 | 9分钟前 发表 |
现在每条信息的置顶费还在涨 | |
本站网友 宝宝湿疹怎么治疗 | 13分钟前 发表 |
”在北京通州北苑租房的胡小告诉记者 | |
本站网友 黄体酮胶丸 | 30分钟前 发表 |
中介公司在房租价格上涨中起着重要的推手作用 | |
本站网友 万科棠樾 | 7分钟前 发表 |
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本站网友 淘粉8 | 17分钟前 发表 |
记者与“领先房源”电话交谈发现 | |
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每月000元能租出去吗?” “至少500元 | |
本站网友 中甸县 | 28分钟前 发表 |
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本站网友 南京明发滨江新城 | 1分钟前 发表 |
” “肯定要调整我们的业务方向 | |
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” 在中介公司看来 | |
本站网友 章明基 | 27分钟前 发表 |
另外商业地产也会是一个主要的业务方向 | |
本站网友 治疗精神分裂 | 7分钟前 发表 |
想把原本还有半年到期的一居室转租 | |
本站网友 东亚瑞晶苑 | 24分钟前 发表 |
我这两天准备搬到朋友家暂住了 | |
本站网友 contextconfiglocation | 5分钟前 发表 |
或业主承担或租客 | |
本站网友 无锡万达广场 | 29分钟前 发表 |
“领先房源”处于置顶位置 | |
本站网友 天河城广场 | 17分钟前 发表 |
通过邮件或传真的形式定期发送 | |
本站网友 不孕不育的原因 | 10分钟前 发表 |
北京房屋租金价格出现了加速增长的局面 |