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房产中介哄抬租金控制房源成二房东

2025-03-17 03:20:02房源信息13
“丰汇园,45平方米一居,每月000元能租出去吗?”   “至少500元,年前都000元了,有的甚至租到4500元。”   这是月14日记者与北京一家房屋中介的对话。在此之前,记者通过调查发现,北京西城区太平桥丰汇园40平方米左右的一居室月租价格基本在500元以上。 但记者以业主身份,希望按每月500元的价格委托给中介出租时,该中介公司极力怂恿“价格应该高点”。   近日,北京房

房产中介哄抬租金控制房源成二房东

“丰汇园,45平方米一居,每月000元能租出去吗?”

  “至少500元,年前都000元了,有的甚至租到4500元。”

  这是月14日记者与北京一家房屋中介的对话。在此之前,记者通过调查发现,北京西城区太平桥丰汇园40平方米左右的一居室月租价格基本在500元以上。

但记者以业主身份,希望按每月500元的价格委托给中介出租时,该中介公司极力怂恿“价格应该高点”。

  近日,北京房屋租金价格出现了加速增长的局面,环比增速高达20%以上。两会期间,北京市市委书记刘淇则公开指出租金高涨“乱就乱在中介”。《中国经营报》记者通过深入调查发现,中介公司在房租价格上涨中起着重要的推手作用。

  中介“劝涨”

  “我租期快满了,本想续租,房东却突然涨了00块租金,我这两天准备搬到朋友家暂住了。”在北京通州北苑租房的胡小告诉记者。

  调查中,记者发现这一带房租平均涨幅从200元到600元不等,而胡小原先住的40多平方米的开间已由原先的1800元/月上涨到约2100元/月。

  家住立水桥的李先生因为工作调动,想把原本还有半年到期的一居室转租,因为在自住时添置了一些电器,李先生决定在转租时在原有的租金基础上多加100元。“网站上一发帖就有中介打电话要求代理,他们劝我再加200元,说这一带房租都涨了,加价也能帮我租出去。”

  在中介公司看来,春节后房租上涨是一个规律。北京日晟昌房地产经纪有限公司刘佳林告诉记者:“节后有大量租房需求,上个月海淀区双榆树附近两家店收了近二十个租赁房源,全部租出去。其中两居最火爆,从年前200元涨到4000元左右。”

  但这个涨价原因并不完全适合今年。“京十五条”限购令下,二手房买卖极度萎缩,中介公司开始在二手房租金上做文章。

  中原地产香山别墅 (论坛 新闻)分行经理刘金超所在片区的分店共有40个中介小组,上个月,近280人的工作团队平均每天仅能签成1~2个卖房合同。“这个数字是之前不能想象的,为了生存,近期我们的工作重心几乎全放在房屋租赁生意上。”

  “肯定要调整我们的业务方向,租赁肯定是下半年一个比较大的利润增长点,另外商业地产也会是一个主要的业务方向。”21世纪不动产中国区域市场总监林蕾告诉记者。

  房屋中介在租赁房屋过程中的收入来源主要是佣金。现实中操作的办法则是,中介公司的中介费则是以一个月房租为基准,或业主承担或租客。“这钱不管谁交,只要通过中介,我们就有钱赚,中介费自然随着租价水涨船高。”因此,劝房东涨价也是中介多赚钱的一个方式,尤其是房东、中介和租户签订三方协议的情况。

  买卖房源信息

  房源对于中介公司来说至关重要。

  嘉诚易家房屋中介的员工告诉记者,我们与“领先房源”公司签约,每年向其支付4000元~5000元服务费,换取每天00~400条的房源信息,包括买卖和租赁的信息,通过邮件或传真的形式定期发送。

  在百度搜索中,“领先房源”处于置顶位置。记者与“领先房源”电话交谈发现,这种购买房源的行为北京所有中介公司几乎都有。据了解,在北京依赖卖房源信息生存的公司有几十家之多,在他们手中集中的房源信息多达上百万条。

  记者调查发现,“领先房源”获取房源信息,主要是通过开发商或者物业公司获取业主详细的房屋情况和电话。获取房源信息的另外一种方式则是和专业网站合作。一位中介公司员工告诉记者,58同城以及赶集网等主流房屋租赁信息平台几乎全被中介占去。“这其实是网站推出的一项业务,我们每天会派专人负责收集个人转租的信息,并和网站的人员进行对接,将我公司代理的信息置顶,或者推荐到首页。现在每条信息的置顶费还在涨,当多家公司要求‘推荐’‘置顶’时,还会面临竞价,价高者方能获得置顶权和优先权。”

留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 小额贷款公司
11分钟前 发表
获取房源信息的另外一种方式则是和专业网站合作
本站网友 发膜使用方法
9分钟前 发表
他们劝我再加200元
本站网友 绿维创景
9分钟前 发表
现在每条信息的置顶费还在涨
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13分钟前 发表
”在北京通州北苑租房的胡小告诉记者
本站网友 黄体酮胶丸
30分钟前 发表
中介公司在房租价格上涨中起着重要的推手作用
本站网友 万科棠樾
7分钟前 发表
中介公司在房租价格上涨中起着重要的推手作用
本站网友 淘粉8
17分钟前 发表
记者与“领先房源”电话交谈发现
本站网友 2008奥运纪念钞
2分钟前 发表
每月000元能租出去吗?”   “至少500元
本站网友 中甸县
28分钟前 发表
”   “肯定要调整我们的业务方向
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1分钟前 发表
”   “肯定要调整我们的业务方向
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24分钟前 发表
本站网友 体重测试
19分钟前 发表
”   在中介公司看来
本站网友 章明基
27分钟前 发表
另外商业地产也会是一个主要的业务方向
本站网友 治疗精神分裂
7分钟前 发表
想把原本还有半年到期的一居室转租
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24分钟前 发表
我这两天准备搬到朋友家暂住了
本站网友 contextconfiglocation
5分钟前 发表
或业主承担或租客
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29分钟前 发表
“领先房源”处于置顶位置
本站网友 天河城广场
17分钟前 发表
通过邮件或传真的形式定期发送
本站网友 不孕不育的原因
10分钟前 发表
北京房屋租金价格出现了加速增长的局面