8栋楼漏水修不了 诸多原因造成房屋维修资金申请难

屋顶漏水，电梯停运，面对这些发生在业主身边的烦心事，业主常会想起当初自己购商品房时缴纳的房屋维修资金。

一些被访业主觉得，一面是维修资金使用率低，另一面则是受损房屋或小区公用设施难以保养。记者调查发现，半数以上的被访者对该资金申领、使用等非常专业的程序并不了解。

8栋楼漏水修不了

本报日前报道了家住红桥区泉春里的安先生家里墙面漏水，业委会、物业公司申请使用维修资金，几个月没消息。从市维修资金中心了解到，早在今年月，该小区业委会和安华物业公司在接业主报修后，就按程序制订维修方案并征询业主意见。据统计，有17栋楼涉及维修。在业主书面确认后公示期间，部分业主认为房屋漏水问题是开发商遗留问题，不同意使用维修资金修缮并推翻原签字确认，该资金申领和维修无法进行。进入雨季后，一些业主屋内漏水问题突出，此事经本报报道后，安华物业公司和物业办、居委会人员登门给业主做工作并协调此事。到上周，该小区有9栋楼的“双三分之二以上”业主签字同意使用维修资金；而其他8栋楼因为未能达到“双三分之二以上”业主同意，无法使用维修资金进行维修。

根据规定，使用维修资金应当经“双三分之二以上的业主同意”：要经过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上、且相关人数三分之二以上的业主书面同意。而记者调查发现，目前，本市该维修资金使用难多是难在这“双三分之二”确认上。一些被访业主表示，这是给申请房屋维修资金制造了高难度门槛。

诸多原因造成申请难

记者走访本市多个申请和使用此项维修资金存有问题的小区发现，个别业主对小区内共用部位及设施设备毁损和需维修时，显得不够热心或不配合；现有条件下签字靠书面表决，个别入住率低的小区，不常居住的业主不愿来回奔波；有的业主与物业公司之间存有矛盾，所以对使用房屋维修资金的行为持不信任态度，拒绝签字。

解决问题需大家努力

市房屋维修资金管理中心主任张俊梅说，要解决目前房屋专项维修资金申请难的问题，关键在于业主和业委会，增强参与到共建小区的责任和意识；业委会应勇于承担责任，物业公司则要增强为业主服务的意识，这样才能使得维修资金申请和使用变得更为便捷。本报记者郭子斌实习生刘雨

让维修资金使用更方便

总听到一些业主抱怨，作为小区公共部分及公用设施维修的房屋维修资金申领和使用的程序特别难，那么问题难在哪？一方面，房屋维修资金对于大多数业主来说，不清楚这笔钱如何用；另一方面，申请这笔钱首先会遇到“双三分之二”确认、维修项目是否符合使用范围等一连串程序。

房屋维修资金是业主使用商品房（楼盘 / ）的“养老钱”，应“取之于民，用之于民”，更应该多一些民生通道。本市目前开辟的应急解危专项资金“绿通道”等措施是服务业主观念的转变，那么更早一点“广而告之”，多一点“善意提醒”，手续更简、服务更优、急事急办、特事特办，就能让老百姓享受更多方便快捷。此外，小区公共设施的修缮，事关全体居民的衣食住行甚至人身安全，并不是个人私事，更不能因为暂时与己无关就行使否决权，因此，大家需要提升自己的公共意识。