2月全市单价5万元/平方米以上的一手豪宅累计成交仅有29套,成交套数仅为1月份的10%。成交量持续萎缩,高端住宅销售举步维艰。去年12月,全市均价5万元/平方米以上的豪宅成交了72套、57.29亿元,而2月豪宅仅成交了2套,共计5.41亿元。在近期成交榜中,只有宝山杨行板春江美庐上榜,但仅有7套房源成交,居于别墅市场成交首位。
豪宅成交大幅缩水 上海房价大幅下滑
近来严厉的政策调控对楼市打击较大,成交量和供应量双双下跌,在“禁购令”之下,以投资为目的的沪上高端住宅市场受到的打压最为严重,成交量迅速下降,开发商谨慎观望。据悉:去年颇为风光的仁恒怡庭项目,在前一周推出新的一批房源,报价由去年的元/平方米上升到目前的元/平方米左右,据网上房地产显示只有1套房源成交。
别墅方面近期开盘只有宝山杨行板春江美庐,项目主推10-150平方米的联排别墅,报价高达4000-元/平方米,处于区域高位,但由于其赠送面积达200平方米,在上周也有7套房源成交,居于别墅市场成交首位,均价在元/平方米以上,单套别墅总价在600万元左右。分析认为:上海新房住宅市场的成交均价从去年12月元/平方米的高位,迅速回落到2月的元/平方米,跌幅达16.5%,主要原因就是豪宅成交大幅下滑所致。从上海2月楼市成交量惨跌的局面可以看出,政策的密集出台给予了大多开发商沉重的打击,而高端房作为整个房产市场的顶端,受到的影响想必会更为巨大。
高端住宅价格坚挺 降价冲动不足
数据显示,近期成交的8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。分析师介绍,前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套,虽然销量尚未见起,但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售,而且可能会造成前期客户的不满。”业内人士称:由于大的经济环境背景并未发生根本转变,因此今年各项RILLS的开通,以及人民币升值基调不变,和目前日趋明显的通胀压力,豪宅必然成为实力买家的资金避风口。观察历年调控,豪宅价格基本没有收到政策的影响,除了08年翠湖天地有过20%的降幅,但仅限于中介部分位置较差的房源,其余房源依旧维持在8万的均价。最具代表力的汤臣一品,在06年开盘至08年一套未售出的情况下,力抗压力价格纹丝不动,充分体现了豪宅的保值性。而在自0年开始被叫停别墅用地,使得上海高端别墅市场更具抗压能力。因此有专家认为i:未来上海高端物业市场势必进入量无价平的状态,而高品质、精装修、人文底蕴、区位资源等有望成为成为打破高端市场僵局的领头羊。
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