上海高端物业市场将进入冰封期

12 10

上海高端物业市场将进入冰封期

2月全市单价5万元/平方米以上的一手豪宅累计成交仅有29套,成交套数仅为1月份的10%。成交量持续萎缩,高端住宅销售举步维艰。去年12月,全市均价5万元/平方米以上的豪宅成交了72套、57.29亿元,而2月豪宅仅成交了2套,共计5.41亿元。在近期成交榜中,只有宝山杨行板春江美庐上榜,但仅有7套房源成交,居于别墅市场成交首位。

  豪宅成交大幅缩水 上海房价大幅下滑

  近来严厉的政策调控对楼市打击较大,成交量和供应量双双下跌,在“禁购令”之下,以投资为目的的沪上高端住宅市场受到的打压最为严重,成交量迅速下降,开发商谨慎观望。据悉:去年颇为风光的仁恒怡庭项目,在前一周推出新的一批房源,报价由去年的元/平方米上升到目前的元/平方米左右,据网上房地产显示只有1套房源成交。

  别墅方面近期开盘只有宝山杨行板春江美庐,项目主推10-150平方米的联排别墅,报价高达4000-元/平方米,处于区域高位,但由于其赠送面积达200平方米,在上周也有7套房源成交,居于别墅市场成交首位,均价在元/平方米以上,单套别墅总价在600万元左右。分析认为:上海新房住宅市场的成交均价从去年12月元/平方米的高位,迅速回落到2月的元/平方米,跌幅达16.5%,主要原因就是豪宅成交大幅下滑所致。从上海2月楼市成交量惨跌的局面可以看出,政策的密集出台给予了大多开发商沉重的打击,而高端房作为整个房产市场的顶端,受到的影响想必会更为巨大。

  高端住宅价格坚挺 降价冲动不足

  数据显示,近期成交的8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。分析师介绍,前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套,虽然销量尚未见起,但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售,而且可能会造成前期客户的不满。”业内人士称:由于大的经济环境背景并未发生根本转变,因此今年各项RILLS的开通,以及人民币升值基调不变,和目前日趋明显的通胀压力,豪宅必然成为实力买家的资金避风口。观察历年调控,豪宅价格基本没有收到政策的影响,除了08年翠湖天地有过20%的降幅,但仅限于中介部分位置较差的房源,其余房源依旧维持在8万的均价。最具代表力的汤臣一品,在06年开盘至08年一套未售出的情况下,力抗压力价格纹丝不动,充分体现了豪宅的保值性。而在自0年开始被叫停别墅用地,使得上海高端别墅市场更具抗压能力。因此有专家认为i:未来上海高端物业市场势必进入量无价平的状态,而高品质、精装修、人文底蕴、区位资源等有望成为成为打破高端市场僵局的领头羊。

标签: 无

发表评论 (已有10条评论)

评论列表

    本站网友 瘦腿精油怎么用
    7分钟前 发表
    共计5.41亿元
    本站网友 胀气
    30分钟前 发表
    分析师介绍
    本站网友 广州婚庆
    17分钟前 发表
    使得上海高端别墅市场更具抗压能力
    本站网友 常熟常福托儿所
    3分钟前 发表
    成交量和供应量双双下跌
    本站网友 生男孩的偏方
    22分钟前 发表
      豪宅成交大幅缩水 上海房价大幅下滑   近来严厉的政策调控对楼市打击较大
    本站网友 nuowei
    0秒前 发表
    全市均价5万元/平方米以上的豪宅成交了72套
    本站网友 结业证
    23分钟前 发表
    使得上海高端别墅市场更具抗压能力
    本站网友 22555
    24分钟前 发表
    充分体现了豪宅的保值性
    本站网友 77rh
    29分钟前 发表
    以及人民币升值基调不变