月租金万元以上高端住宅租金未涨仍空置

万元以上高端住宅租金未涨仍空置

　　在租赁市场， 虽然高端住宅的租赁价格也比普通住宅高出不少，但是有一部分消费对于租赁的需求很高，要求小区环境好、位置好，所以高端住宅满足了高消费体的需求。“链家地产”首席分析师张月认为，高端住宅由于定位较高，高租金几乎成了重要的门槛，能够承租高端住宅的消费者比较稀少，从而也决定了高端租赁市场的特殊性。

　　万元以上高端住宅租金未涨

　　春节后，北京租赁市场逐渐迎来成交旺季。其中高端住宅也不例外。据“链家地产”市场研究部统计，高端住宅的成交周期通常在2-周，有些楼盘要达到1-2个月.而春节后基本每周都有成交。由于高端住宅都是面积较大、交通位置较好、小区环境好的楼盘，月租金也相对较高，基本都在万元以上。同时，对于承租人要求也较高，所以租金一般也相对比较稳定。即使春节后的成交旺季，高端租金依旧没有太大变化。 “链家地产”首席分析师张月认为，第一，高端住宅功能多，自助与办公均可。不同区域的楼盘功能用途不一样。所以租金也大幅高于普通住宅。第二，租房体一般以高收入人或家庭条件极其优越的人为主，需求范围较为狭窄。所以成交周期一般较长，业主不会轻易贸然提高租金。第三，由于租金及需求的特殊性也决定了高端住宅租金相对比较稳定。

　　万元以上高端住宅“由售转租”，房源增加0%.

　　出租买卖高端住宅的体手中基本都持有多套房产，由于在“京十五条”中规定对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而这部分人想要再改善除非卖掉自己全部的房产，否则无法再次购房。所以不少客户“由售转租”。 “链家地产”市场研究部通过门店了解，最近高端住宅中“由售转租”的客户较之前相对明显，2月份月租金万元以上房源较一月份月增长了0%左右，不少客户由于无法换房决定出租自己的房源。。

　　高租金与空置并存

　　据“链家地产”市场研究部统计，2月份月租金在万元以上的房源占全市总房源的15%左右。但空置率很高，基本有7成的房源处于空置的状态。“链家地产”首席分析师张月认为，一方面，出售高端住宅的业主多数对房屋的租金有自己的定位，而且也并不急于出租，“以价换量”的情况较少。另一方面，由于高端住宅租金本身较高，业主即使小幅降价，也不会吸引到中端的租房需求，需求的有限也决定它会有高空置率。

　　最后，“链家地产”首席分析师张月认为，由于目前市场房源比较充足，着急出租的业主可能会选择降价，不过这在高端市场里仍处于少数，未来高端住宅的租金仍以稳定为主。