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月租金万元以上高端住宅租金未涨仍空置

2025-03-17 00:37:42房源信息14
万元以上高端住宅租金未涨仍空置   在租赁市场, 虽然高端住宅的租赁价格也比普通住宅高出不少,但是有一部分消费对于租赁的需求很高,要求小区环境好、位置好,所以高端住宅满足了高消费体的需求。“链家地产”首席分析师张月认为,高端住宅由于定位较高,高租金几乎成了重要的门槛,能够承租高端住宅的消费者比较稀少,从而也决定了高端租赁市场的特殊性。   万元以上高端住宅租金未涨   春节后,北

月租金万元以上高端住宅租金未涨仍空置

万元以上高端住宅租金未涨仍空置

  在租赁市场, 虽然高端住宅的租赁价格也比普通住宅高出不少,但是有一部分消费对于租赁的需求很高,要求小区环境好、位置好,所以高端住宅满足了高消费体的需求。“链家地产”首席分析师张月认为,高端住宅由于定位较高,高租金几乎成了重要的门槛,能够承租高端住宅的消费者比较稀少,从而也决定了高端租赁市场的特殊性。

  万元以上高端住宅租金未涨

  春节后,北京租赁市场逐渐迎来成交旺季。其中高端住宅也不例外。据“链家地产”市场研究部统计,高端住宅的成交周期通常在2-周,有些楼盘要达到1-2个月.而春节后基本每周都有成交。由于高端住宅都是面积较大、交通位置较好、小区环境好的楼盘,月租金也相对较高,基本都在万元以上。同时,对于承租人要求也较高,所以租金一般也相对比较稳定。即使春节后的成交旺季,高端租金依旧没有太大变化。 “链家地产”首席分析师张月认为,第一,高端住宅功能多,自助与办公均可。不同区域的楼盘功能用途不一样。所以租金也大幅高于普通住宅。第二,租房体一般以高收入人或家庭条件极其优越的人为主,需求范围较为狭窄。所以成交周期一般较长,业主不会轻易贸然提高租金。第三,由于租金及需求的特殊性也决定了高端住宅租金相对比较稳定。

  万元以上高端住宅“由售转租”,房源增加0%.

  出租买卖高端住宅的体手中基本都持有多套房产,由于在“京十五条”中规定对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。而这部分人想要再改善除非卖掉自己全部的房产,否则无法再次购房。所以不少客户“由售转租”。 “链家地产”市场研究部通过门店了解,最近高端住宅中“由售转租”的客户较之前相对明显,2月份月租金万元以上房源较一月份月增长了0%左右,不少客户由于无法换房决定出租自己的房源。。

  高租金与空置并存

  据“链家地产”市场研究部统计,2月份月租金在万元以上的房源占全市总房源的15%左右。但空置率很高,基本有7成的房源处于空置的状态。“链家地产”首席分析师张月认为,一方面,出售高端住宅的业主多数对房屋的租金有自己的定位,而且也并不急于出租,“以价换量”的情况较少。另一方面,由于高端住宅租金本身较高,业主即使小幅降价,也不会吸引到中端的租房需求,需求的有限也决定它会有高空置率。

  最后,“链家地产”首席分析师张月认为,由于目前市场房源比较充足,着急出租的业主可能会选择降价,不过这在高端市场里仍处于少数,未来高端住宅的租金仍以稳定为主。

留言与评论(共有 14 条评论)
本站网友 手机短信下载
3分钟前 发表
“链家地产”首席分析师张月认为
本站网友 对路
22分钟前 发表
业主不会轻易贸然提高租金
本站网友 阳光威尼斯三期
2分钟前 发表
据“链家地产”市场研究部统计
本站网友 南风古灶
9分钟前 发表
最近高端住宅中“由售转租”的客户较之前相对明显
本站网友 表决权
30分钟前 发表
万元以上高端住宅租金未涨仍空置   在租赁市场
本站网友 saoutils
22分钟前 发表
位置好
本站网友 ckone
21分钟前 发表
所以高端住宅满足了高消费体的需求
本站网友 宋海涛
17分钟前 发表
基本有7成的房源处于空置的状态
本站网友 sortable
5分钟前 发表
租房体一般以高收入人或家庭条件极其优越的人为主
本站网友 青岛房产
16分钟前 发表
出售高端住宅的业主多数对房屋的租金有自己的定位
本站网友 上网本系统下载
16分钟前 发表
本站网友 硅胶隆鼻多少钱
22分钟前 发表
高端住宅的成交周期通常在2-周
本站网友 房产证过户流程
5分钟前 发表
“链家地产”首席分析师张月认为