在北京,不少消费者是长期租房生活,随着京版“十五条”政策落地,受政策影响不能买房的消费者开始紧锣密鼓的张罗,希望尽快到合适的房源。“链家地产”首席分析师张月认为,通常,春节假期半个月之后租赁逐渐回暖,但是今年受政策影响,租赁市场将会提前进入旺季。
据“链家地产”市场研究部统计,可供出租的房源数量在“十五条”出台后(2月17日-22日)比政策出台前6天增长了12%,而有租赁需求的客源在同样的周期内增长7%。
“链家地产”首席分析师张月认为,第一,春节过后,承租人返京,租赁需求支撑成交。春节前后是租赁变动频繁的时节,随着消费者逐渐回到北京,需求集中凸显,快速刺激了成交增高。第二,消费者在租赁房源时,要关注市场的走势,如果多了解专业的经纪公司和门店对市场分析,寻性价比高的房源,帮助消费者节省开支。
一些消费者在工作三四年后由于结婚等因素,有了买房的计划,但是“十五条”出台后,很多外地消费者被“限购”。原本打算买房的消费者由于现在不符合购房条件,现在又继续与原房东签约,或者房子到期后继续租房。据“链家地产”门店了解,业主刘先生春节刚过就委托经纪公司租房,当经纪人正月十五之后再联系他时,被告知将房子租给了原来的承租人。原来承租该房源的王先生就是受政策影响不能买房的消费者,王先生于2007年大学毕业,现在工作了年多,2010年月在公益西桥租了一套2居室,与房东签订了一年的租赁协议,月租金200元/月,去年底考虑要结婚就打算买房,并且已经看好了南四环的一套房源,于是按照租赁合同要求需提前1个月通知房东,并在春节回老家前告知房东月份就不再续约,“十五条”政策出台后,由于王先生不是北京户口,现在尚不能买房,只能继续租房,在得知房东已经将房源交给经纪公司之后,遂紧急与房东联系,希望能继续租赁。房东也考虑到是老房客,将原本计划不低于700元出租的房子降至500元继续租给王先生。
类似王先生这样的例子并不少见,受政策影响不能放弃购房计划的消费者需要继续租房。“链家地产”首席分析师张月认为,第一,“限购”体再次考虑延长租期或者重新租房,加快了租赁成交速度,租赁旺季提前。一部分消费者由于计划突然发生变化,急于继续续租或者重新合适的房源,这种情况提高了租赁成交速度。第二,虽然急于房,但是仍然要谨慎租房。由于不少消费者是临时被迫赵房,但是不要过于紧张和恐慌,由于年后房源相对充足,可供选择的房源较多,建议消费者通过经纪公司多了解、比较,寻合适的房源。
据“链家地产”统计数据分析,当前全市平均租金在100元/月左右,并未因短期加速成交而上涨,这主要在于:首先,前期业主盲目报高价,已让房源空置过久,当前租金成交基本为前期“看房客”的回头交易,很难叫高价;其次,老客户续租、签长期约都会适当降低租金。
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