2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

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2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定,从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  对此,搜狐焦点连线链家地产副总裁林倩,林倩表示,这也是央行春节假期后,首次上调存款准备金率。春节假期后,国家调控政策密集出台。上调存款准备金率的主要的目的是缓解当前通胀的压力。而房地产市场对于贷款的依赖强,资金需求大,信贷紧缩的政策对其也将会产生一定影响。

  1月份,我国CPI同比上涨1.9%,通胀压力明显。林倩认为,通胀的压力促使消费者寻求更多的保值性投资,房地产成为了消费者最青睐的方式。因此会导致资金大量进入市场,包括一些二三线城市。若市场投资资金减少,通胀压力缓解,可能会促使进入房地产的投资资金减少。降低市场的需求,增大房价下行的压力。

  在2月8日央行上调存贷款利率之后,存款准备金率继续上调,整体信贷市场紧缩。银行的信贷额度将会进一步缩水。林倩认为,由于加息和存款准备金率上调的双重作用,未来无论是开发商和购房者获得贷款的难度增加,成本提高,而且可贷款额度缩水。

  以北京房地产市场为例,目前部分银行已经取消了首套房利率优惠政策,如浦发、农业、工商银行。未来有更多银行将可能取消首套房利率优惠。二套房的贷款利率或许也将上调。银行放贷时也会首先倾向于优质客户,无论是从利率优惠方面还是贷款额度方面都优先优质客户。所以优质客户与非优质客户之间的差异化将会更加显著。“链家地产”首席分析师张月认为,整体来看,未来房贷利率差异化将会更加明显。对于购房者来说,贷款并不是购房的首选方式。

  而对于开发商来说,贷款难度的增加,将可能会影响整个公司的资金链。部分融资能力较弱的开发商在未来将可能面临资金方面的压力,或将促使开发商降价销售回笼资金。

  林倩表示,在“京15条”刚出台之后,存款准备金率上调。对于整个房地产市场来说,产生了叠加影响的作用。在房贷紧缩的情况和行政政策双重调控作用下。北京房地产市场将会迎来一股寒流。预计2月份北京二手房市场成交量较1月份将会有大幅的下降。在成交量下降之后,房价下行的压力增加。对于抑制房价的上涨将会产生一定作用。

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