地王频出7月8月楼市低迷 专家认为“金九银十”会如期到来

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地王频出7月8月楼市低迷  专家认为“金九银十”会如期到来

7月和8月的低迷,能否换来9月和10月的丰收?专家认为,金九银十出现的可能性很大。
7月、8月初的楼市成交量相较于上半年有所下滑,楼市“金九银十”会如期到来吗?

  陈润发:肯定会的。每年七、八月都是看房淡季,天气比较炎热,看房人看房热情不高,开发商也会推迟供应新房的节奏,所以目前的成交下滑是正常现象。目前是观望期,之后购房者应该会出手的。

  蔡为民:有人曾经做过一个调查,调查的结果是这几年实际上楼市并没有所谓的“金九银十”。4、5月和9、10月的时候政策频出,这个时期买期旺盛、房价频动,而7、8月则成了传统的销售淡季,因为月成交量惊人,月的销售旺季使得7、8月的去化被提前预知,且这个时期迎来了酷暑,购房者出门的意愿大幅度降低。

  上半年地王频出,但是7、8月的销售又并不理想,在这种情况下开发商的提价意愿十分强烈,但是购房者对于房价的心理认知尚未到达这个层面,因此价格大涨的可能性也不大。所以我觉得今年将会一反常态,出现“金九银十”的可能性十分大。

  宋会雍:问题不大,7月和8月初的“淡季”特征十分明朗,成交量下滑速度很大,尤其是一手房市场,影响比较明显,最近的供应量也确实比较紧张,但是能够基本维持供求关系的平衡,如果开发商加大供应量的话,销售低落的局势会很快回暖的。因为通常看,下半年的供应是不会比上半年少的,所以我预计从8月底整个市场会开始逐步恢复,“金九银十”销售旺季也会到来。

  9、10月,楼市会不会出现规模性的降价促销优惠?“以价换量”会是主流吗?

  陈润发:可能性不大。开发商为了跑量,不会大幅度的涨价,但也不会大面积的降价,因为价格由供求关系决定,“金九银十”期间的需求肯定会很旺盛,开发商没有降价的压力,“以价换量”也不会是主流。

  蔡为民:不会出现规模性的大幅降价,但是局部的降价是有可能的,开发商会采取局部优惠措施。“以价换量”也不会是主流,这取决于供求关系,其实政府批复商品住宅用地的批复量一直在下降,更多的供应给了商业地产和保障房(保障房 / )。在这种情况下,开发商只会觉得房子卖得太便宜了,而且开发商也不敢轻易降价,因为一旦降价前期的购房者会非常不满。至于一些三四线城市可能会在需求不是如此旺盛的情况下,适度降价。

  宋会雍:不太会出现规模性的降价促销优惠。我觉得现在开发商更多地是在讨论涨价的问题,只会说等成交量大幅上涨后,开发商才会考虑降低涨价的幅度,而降价则几乎是不可能的。从市场活跃度看,开发商也没有降价的压力。开发商是有年度目标的,但是也要看市场有没有施加压力,从上半年看,房企目标都完成的比较不错。所以也不会出现大范围的“以价换量”的。

  开发商应该促业绩还是保利润?购房者应该及时出手吗?

  陈润发:开发商会按照原来的节奏推盘,而且每个项目都有发展周期的,不是能赶就会赶的出来的。至于购房者,目前来说很难讲,我觉得在上海、北京等一线城市,什么时候买房都可以。、4、5月份二手房(二手房/ )成交非常活跃,所以这部分得到的资金应该会在后期再次入市,促进一手房的成交。

  蔡为民:很多开发商的业绩已经超额完成了,月的时候我就做过预测:成交量在今年不会出现断崖式的滑落,现在看来依然如此。今年到目前为止,房企的资金没有像之前那么紧绷,所以为了财报的好看采取大动作的动力是不足的,而且成交量一直很活跃地王又频出,在拿地成本上涨的情况下,开发商只会觉得目前的房价对购房者来说已经非常划算,所以他们不会为了业绩而大幅降价或者采取比较大的动作。投资者则是需要谨慎的,且要考虑到所在区域的租赁市场升值空间,选择一个绝对市中心的区域投资会更安全点。但是从自住角度看,我的建议是应该尽快去购买地铁周边的房产,房价本来就很难跌,尤其是市中心内环区域,再花时间去等待一个所谓的最佳购房时机是没有必要的。

  宋会雍:房企更注重资金回笼的平稳他们完全可以等待更好的时机,此时则选择稳健出手。购房者要是自住的话,我不建议有过多的等待,目前政策的基调是平稳增长,投资的机会很大程度上减少了,所以自主性的购房者没有必要为了不确定性而耽误现在的生活。而投资者也要谨慎出手,因为房价继续上涨的可能性是有的,但是并不确定,有些三四线城市的房价从去年到现在都没有上涨过,楼市不再是一个安全保险的投资领域,三四线城市已经没有太大的上涨空间,一二线城市有一定的空间,投资者需要挑选一二线城市比较有潜力的增长区域去投资,比如迪斯尼区域、世博园区、外高桥(1.50, 0.00, 0.00%)自由贸易区等。

  9月、10月以后的楼市会出现什么转折吗?

  陈润发:不会,市场会比较平稳。今年上半年很多的土地都是高溢价率拍下的,土地成本上升,房子的各方面成本都在上涨,所以房价往下走可能性几乎没有,但是受到政策的影响,也不会出现很大的涨幅,所以市场趋于平稳。去年年中拍的地,应该会在下半年集中上市。

  蔡为民:房价不会下跌,政策也不会停止。我觉得总体来说9、10月以后的市场会以平稳为主,稳中有微升。目前的政策是以保GDP增长不滑落、稳增长为基调,所以不会去打压房地产业的发展,房地产的发展会趋于平稳。

  宋会雍:9、10月以后,楼市不会出现太大的转折,影响楼市走向的关键就是投资力量的调整,而目前看没有这方面的趋势,政策短期内也不会刺激楼市的发展,整个房地产市场短期内不会感受到来自外部的压力,会维持一个平稳的发展势头。

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    本站网友 补肾滋阴
    10分钟前 发表
    房地产的发展会趋于平稳
    本站网友 网吧牌照
    25分钟前 发表
    我的建议是应该尽快去购买地铁周边的房产
    本站网友 东北雾霾
    12分钟前 发表
    目前是观望期
    本站网友 龙港租房
    26分钟前 发表
    所以我觉得今年将会一反常态
    本站网友 都市星期天
    18分钟前 发表
    所以我预计从8月底整个市场会开始逐步恢复
    本站网友 山东省科协
    22分钟前 发表
    0.00%)自由贸易区等
    本站网友 asp是什么
    7分钟前 发表
    房价频动
    本站网友 临沂市房产网
    12分钟前 发表
    市场会比较平稳
    本站网友 极度危险
    25分钟前 发表
    5月和9
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    6分钟前 发表
    所以目前的成交下滑是正常现象