本文作者:晋江财经网

住宅投资遭到政策限制导致投机者把目光盯上工业地产

2025-03-16 22:59:33 11 14条评论

住宅投资遭到政策限制导致投机者把目光盯上工业地产

  梁环宇,联东地产副总经理。年前,由于不看好住宅房地产的长期发展,他从某住宅开发商转向了现在的工业地产。但如今他有了新的担忧,“住宅受限,开发商开始对工业地产一哄而上。目前出现了不少伪工业地产,机会主义、投机泡沫开始出现。”

  梁环宇表示,在近期去外地拓展新项目时,已明显感觉地方政府开始谨慎选择工业地产开发商。“这是由于工业地产近期过热,参与的开发商良莠不齐,相当一部分开发商是因为住宅用地不好拿,而抱着工业地产地价低,先圈地而后再伺机做政府工作改规划而去的。”

  梁的这一担忧,在中国不动产研究中心近期的调研中也得到了印证。

  根据中国不动产研究中心(CRRC)编制的《中国产业新区榜样评价体系》显示,至2010年末,国家级高新区新增了1家,已达到70家之多;国家级经济开发区新增44家,总数超过100家,产业园区的数量呈现快速飙升的态势。

  但在产业园大量飙升过程中,工业地产投机迹象也已开始显现。“由于工业土地价格较低,不少开发商采用以工业项目立项,然后变更土地用途,开发商业和住宅项目,或者二次转让获取高额土地升值收益。从市场来看,由于住宅地产投资空间受到挤压,不少投资力量开始转移方向,工业地产成为热钱和游资的新避风港,而这使得工业地产地价也开始上涨。”

  梁环宇称,以往他们在北京90万一亩就可以拿下一工业地产项目,但最近洽谈的一块工业用地,价格已经抬升至145万元每亩,但仍然没有谈下来。

  中国不动产相关数据显示,2010年,工业用地出让面积与2009年基本持平,微降2.4%至1499万平方米。在价格方面,一线城市由于工业用地稀缺性逐渐显现,工业用地价格多呈大幅上涨,仅广州微降4.9%。而二线城市为吸引更多投资,加大各开发区的建设力度,工业用地价格普遍有所下调。在激烈的招商竞争中,较不发达地区不得不祭出土地作为吸引企业的筹码,也显示了当前工业用地招拍挂与协议出让并存的制度问题。

  “仔细调查不难发现,很多企业以极低的价格,大手笔圈下以产业园、城市运营等工业地产为噱头的土地之后,多数仍是商品房占据主要部分,而园区部分迟迟发展不起来。”一位不愿意透露姓名人士称。

  梁环宇表示,转型做工业地产的开发商面临的主要问题是,做过住宅之后,心态都过于浮躁。产业园的业主是企业,企业都相对理性,所以一般产业园招商难度很大。从最初的规划设计到招商到后期持续运营服务,非常考验开发商的运营能力。

  中国不动产研究中心在调研中也发现,由于大部分园区都由政府主导开发,出于政绩和招商压力,在招商过程中,不少园区违背产业规划,不加选择盲目引进,最终造成项目不落地形成企业空巢,或是产业链条混乱成为大杂院,带来土地资源的严重闲置和浪费。此外,一个产业园为吸引企业入园,部分园区管理者在企业入园之初承诺大量优惠政策,但在入园之后,出现违约,造成企业利益严重受损,园区公信力下降,制约园区的持续发展。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-03-05 04:00:09

发表评论

登录

评论列表 (有 14 条评论,11人围观)参与讨论
健身房减肥计划
健身房减肥计划 3分钟前沙发
很多企业以极低的价格
武警北京总队第二医院
在价格方面
孕妇能吃哪些坚果
孕妇能吃哪些坚果 6分钟前沙发
”一位不愿意透露姓名人士称
养老保险退休年龄
养老保险退休年龄 24分钟前沙发
产业园区的数量呈现快速飙升的态势
苏宁配送范围
苏宁配送范围 10分钟前沙发
而这使得工业地产地价也开始上涨
背背佳怎么穿
背背佳怎么穿 23分钟前沙发
开发商业和住宅项目
电脑配置论坛
电脑配置论坛 27分钟前沙发
  “仔细调查不难发现
38ttt
38ttt 11分钟前沙发
做过住宅之后
刘明贺
刘明贺 9分钟前沙发
鼎盛军事
鼎盛军事 27分钟前沙发
“由于工业土地价格较低
北京婚礼主持
北京婚礼主持 24分钟前沙发
“住宅受限
伦敦金交易网
伦敦金交易网 14分钟前沙发
大手笔圈下以产业园
欣芝园
欣芝园 12分钟前沙发
在激烈的招商竞争中