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抑制高房价要多管齐下 供求关系决定房价

2025-03-17 00:32:52房源信息10
 央行官员日前撰文称,有人说高房价是印出来的,这是不准确的,房价并不决定于货币供应量,而决定于房地产供求关系。   这一观点引发博友热议。不少博友认为,价格确实决定于供求关系,但货币超发会间接影响供求,因为通胀归根结底是货币现象;此外,住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。抑制高房价要多管齐下,包括控制货币供应量。   供求关系决定房价   不少博友对央行官员“房价决定于供求关

抑制高房价要多管齐下  供求关系决定房价

 央行官员日前撰文称,有人说高房价是印出来的,这是不准确的,房价并不决定于货币供应量,而决定于房地产供求关系。

  这一观点引发博友热议。不少博友认为,价格确实决定于供求关系,但货币超发会间接影响供求,因为通胀归根结底是货币现象;此外,住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。抑制高房价要多管齐下,包括控制货币供应量。

  供求关系决定房价

  不少博友对央行官员“房价决定于供求关系”的观点表示认同。

  博友“替天行道侠客行”指出,如果货币总量超发决定房价的水平,那为什么一二三四线城市的房价,在2011年限购以来的表现那么不同?一线和三四线城市的房价相比,简直是冰火两重天,这用货币总量决定房价的理论根本就解释不了。说到底,还是供需决定价格,而房地产的供求关系具有非常明显的地域属性,小城市的住房再多也影响不了北京供给。

  博友“仲裁员火中莲”表示,房价与货币供应量是正相关,但供求关系才是决定性因素。

  博友“应千伟”认为,房价当然与货币超发相关,但我们需要解释的是为什么房价比其他资产和商品涨得快?为什么股市跌得一塌糊涂房价还能涨?这是不能简单用货币超发来解释的,需要学界深入研究。

  货币超发推高房价

  不过,有些博友认为,房价不能简单套用供求关系来诠释,货币供给会影响住房需求与供给,而且住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。

  博友“杜猛”认为,土地政策和货币政策是导致推高房价上涨的“元凶”。他表示,地价占开发成本约60%,房价是地价决定的;而地价又是地方债务决定的;超发货币1倍,原来的地价房价自然是上涨1倍才保值。

  博友“熊天恩”表示,价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品,货币超发一定会引发通胀,推高房价是比较明显的佐证。从历史来看,中国房价上升与货币供应量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速,但货币增速较快,房地产也随之到达高峰,这是房地产市场的常态。

  博友“夏日阳光chq”认为,房产目前被看做是比较好的投资产品,货币超发后,民众不得不购房保值资产,这是推高房价的一个因素。

  博友“童大焕”指出,如果没有货币支撑“鬼城”“空城”的房价早跌到十八层地狱了。影响房价有很多变量,不能因为大城市人口变量因素起的作用大,就把货币因素忽略不计。事实上影响房价的三个最主要因素是货币、人口、供应量。

  控制货币供应量

  博友认为,抑制高房价要多管齐下,包括控制货币供应量。总体而言,人口流入、收入提升和地价上涨等市场行为导致的房价上涨应该不足为惧,货币条件宽松导致的低利率和低首付比例等金融支持,引发的房价上涨才是最可怕的。特别是当供求关系短期无法改变的时候,多印钞票就是雪上加霜。

  博友“叶檀”指出,如果央行经受不住压力,放松货币,中国经济结构会进一步恶化,房价将进一步上升,就会在流动性陷阱中陷得更深。

  博友“风雨下黄山-黄生的博”认为,控制房地产泡沫,还是得控制货币,这也是当前唯一能做的。

  不少博友认为,在当前情况下,货币发行不能放松,要严格遵循中央“用好增量、盘活存量”的要求。博友“杨竣升H arvard”就认为,肯定不该用改变“总量”的货币政策来解决只发生在部分资产的价格泡沫。全体皆泡沫,那才是货币政策出马的时刻。

留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 青岛租房信息网
17分钟前 发表
如果央行经受不住压力
本站网友 王舞
15分钟前 发表
房价将进一步上升
本站网友 广东深圳职业技术学院
12分钟前 发表
  不少博友认为
本站网友 诺贝尔物理学奖
3分钟前 发表
货币超发一定会推高房价
本站网友 美元兑人民币最新汇率
2分钟前 发表
本站网友 债券融资
0秒前 发表
  控制货币供应量   博友认为
本站网友 3d相机
3分钟前 发表
人口
本站网友 石家庄捷达
24分钟前 发表
推高房价是比较明显的佐证
本站网友 宝宝发烧
13分钟前 发表
房价将进一步上升
本站网友 广州商标
25分钟前 发表
地价占开发成本约60%
本站网友 激光美白全身
0秒前 发表
 央行官员日前撰文称
本站网友 金融专业主要学什么
16分钟前 发表
如果货币总量超发决定房价的水平
本站网友 花盆里有虫子
12分钟前 发表
  货币超发推高房价   不过
本站网友 icomic
21分钟前 发表
事实上影响房价的三个最主要因素是货币
本站网友 十六进制编辑器
5分钟前 发表
  博友“风雨下黄山-黄生的博”认为
本站网友 远洋一方三期
15分钟前 发表
但货币增速较快