复杂的哇2010年苏州房地产市场盘点苏城楼盘十最

2010年，对于房地产市场来说很特别，没有08年的低谷，也没有了09年的飙涨，在一系列调控政策的打压下楼市成交量大幅下滑，而就苏州楼市来说，“量跌价挺”成为最真实的写照。其中，各大楼盘也在政策的夹缝中“求生存”，利用各种手段将自己的魅力发挥到极致，演绎着属于自己的精彩。

　　盘点过去，印象深的总是最先浮现眼前。尤其是那些有特、很“最”的楼盘。本篇颁发苏州楼市2010年楼盘的“十宗最”，它们最惹人眼球，它们最具特，它们贡献很大，它们勇于挑战……不管怎样，2010年的辉煌或者暗淡都已成“浮云”，2011年各位奋战！

　　最“鬼马”：吆喝声中赚曝光率

　　楼市常有惊喜，我们回顾一年，发现部分楼盘在纠结的楼市中会不定期地冒个头，成为大家关注的焦点，尤其是在年底的时候。例如，新城金郡在楼市关键时期打出最低6600元/㎡的低价赚人眼球，在2010年11月21日开盘当天蓄足了人气，获得热销；此外，水墨三十度项目一直对外宣称价格一定低于中海国际社区，成功地将自己推到风口浪尖，成为人们茶余饭后的谈资……

　　诸如此类赚取曝光率的方式不免让人感觉很“鬼马”，不过能够在大众中获得认知，那么也不失为一种可行的措施，只是这其中带了稍许的戏谑味道。

　　最 “会动”：调控下涨跌差价大

　　在调控政策的敏感期，各大楼盘也都洞悉着周遭的一切，根据市场变动调整着自己的价格。数据显示，从4月17日“新国十条”至9月29日二次调控，苏州住宅市场涨价楼盘共计27个，最高涨6000元/㎡，大部分在00-800元/㎡之间。尚玲珑上涨幅度最大，由原先的元/㎡涨到5000元/㎡，涨幅为20.69%；价格下跌楼盘共计12个，下跌幅度最大的是中海国际社区，由原先的1000元/㎡跌到元/㎡，跌幅为2.1%，成为调控期间跳水最深的楼盘。

　　根据市场调整价格，是体现了住宅产品的兼容性还是开发商的分化策略？见仁见智。

　　最 “抢点”：调控节点果断出手

　　没人明确知道楼市政策将会在哪一天正式下达，去年的几番调控，有多个楼盘项目正好抢在政策出台前开盘，成为开盘节点选得最准的楼盘。

　　最典型的海尚壹品·尚域，在去年4月10日盛大开盘，240多套房源遭抢购；亿城左岸香颂也于同一天开盘，205套房源近2000人摇号抢购，规模盛大。国十条政策出台后楼市骤冷，新开盘项目纷纷调低价格入市，各大盘成交量迅速下滑。不过对于这些抢点楼盘而言，之前的热销加之品质过硬，政策对其后期的销售也没有带来太大的影响。

　　最 “日光”：品质刚需盘现售罄

　　似乎每年的盘点都少不了“日光盘”，去年虽然市场一直不温不火，但是“日光盘”却也能时不时冒出。

　　湖东热门楼盘东方维罗纳11月28日，在限购令的笼罩下开盘，主打中小户型给项目带来了众多利好，开盘共推出470套房源，以均价700元/㎡的低价创下“日光盘”传奇；12月5日雅戈尔二期泊朗峰开盘，80-140多㎡的毛坯房，均价在9500元/㎡左右，00套房源也被抢售一空。日光盘之所以如此畅销，除了价格低外，优惠幅度大也是原因之一。

　　从以上案例中可以看出，这些刚需项目也还是集中在中小户型上，高性价比成为楼市中坚力量刚需一族的不二选择。

　　最“单价”：九万一平米别墅现市

　　近日，苏州高端别墅项目华润置地平门府成交一套元/平米的房源，创下了目前为止苏州楼市成交单价的“最高”记录。据悉，苏州目前在售的别墅单价大多在-元的区间徘徊，且从最近成交的价格来看，最低的一套为元/平米，平门府元/平米俨然给苏州楼市下了一剂猛药。

　　2010年末，在众多楼盘的打折促销声里，各类楼盘也在经受着市场的重重考验。城市别墅作为楼市高端产品的代表，则表现出了强劲的抗跌性以及保值增值能力。苏州房产协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋认为，华润置地平门府仅是个案，单价破9万元，不会影响未来苏州楼市的持续平稳发展，苏州房价没有虚高，更不会无故走跌。