2010年房地产大事盘点

　　2010年转瞬即逝，这一年房地产市场发生的事儿不少：中央“重拳”持续调控楼市、国资委勒令78家央企退出房地产、房地产税传言纷起……记者经过网上调查等手段，初排了一下今年房地产市场的一些“重磅”消息，读者也许见仁见智，但从中也能窥出不少道理。

　　中央“重拳”持续调控楼市

　　自4月14日以来，房地产调控新政接二连三，从国四条、国十条，到全面叫停销售定金，到加强廉租房管理，再到规范二套房认定标准，再到部署保障房规划，以及房地产税酝酿试点……一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。

　“史上最严厉”调控政策出炉以来，楼市陷入深度博弈。日前，中央表态调控不会放松，坚决执行新政。

　　点评：调控力度空前，被称“史上最严厉”。

　　国资委勒令78家央企 退出房地产

　　国资委月18日表态，按照国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后，须退出房地产业务。

　　时隔4月有余，78家央企退出进度缓慢，应者寥寥。不仅如此，截至目前，具体的退出方案也没有公之于众，媒体和公众不到一个可以监督政府和央企行为的官方明确时间表。知情人士甚至认为，退出时间表可能永远都是个“谜”。

　　点评：“清退令”看似凌厉，至今应者寥寥。

　　商业地产升温

　　在调控步步紧逼住宅市场的背景下，商业地产似乎成为开发商的“避风港”，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险影响与平衡。在地产开发界，一场转型商业地产开发的“转型风潮”不期而至。国内实力开发商如万科、富力、合生、绿地、绿城和上海世茂等等开始更多介入商业地产开发领域。商业地产能否迎来春天？会否成为投资主流？静待观察。

　　点评：2010流行“转型风”，众房企掘金商业地产。

　　房地产税传言纷起 个别城市酝酿试点

　　从今年月5日物业税未入政府工作报告就引发了征收房产税作为替代的猜想。月，重庆市拟对高价商品房征收特别房产消费税相关方案上报国务院；4月，传言京沪渝深四地可能试点征收房产税；5月，上海房产税征收办法箭在弦上；6月，有消息称湖南湖北或将率先试点实征商业地产物业税；7月，有关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行……

　　尽管未有靴子落地，房产税开征已经成为迫切需求。对于缓解地方政府财力紧缺，过度依靠土地财政的不争事实，不动产税一直被认为能担当此任。另一面，房地产税可能会改变长期以来房产持有成本几乎为零，投资房产不赔的怪圈。

　　点评：在物业税开征极为困难的背景下，房地产税被看作充实地方财政和打破房产怪圈的有效手段。

　　大龙难付50.5亿地款北京 昔日“双料地王”被收回

　　2月1日，北京市国土局发布公告称，由于大龙地产逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按照规定收回大龙房地产开发有限公司竞得的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，同时，大龙地产已缴纳的2亿元竞买保证金不予退还。

　　刚刚三个月，曾经创下当时北京成交总价和楼面均价“双料地王”的大龙地产，成为北京整顿土地市场的首个反面典型。2009年楼市疯狂上涨以来最大的一次土地被收回证明了国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市源头的调控已经开启。随后，土地市场发生急转，从地王频出转为低价拍出，甚至有退地案例出现。

　　点评：2010年首例地王被退。

　　蚁族、蜗居成为流行词汇 引多方关注

　　电视剧《蜗居》的热播，比喻狭小住所的“蜗居”成了当下时髦的词语。一本《蚁族》的调查报告将一个鲜为人知的庞大体——“大学毕业生低收入聚居体”推到舆论的风口浪尖。“蚁族”、“蜗居”代表着在一线城市生活着的一个庞大体，他们年轻、居、不婚等。随着房价连年高涨，他们购房的梦想似乎离现实越来越远。

　　“蚁族”、“蜗居”实际说明高房价已经把普通百姓压垮，其背后折射的高房价问题、住房保障问题引发深思。

　　点评：蚁族、蜗居折射住房问题突出。

　　国土部出台19条土地新政 加强土地管理

　　2010年月至今，土地新政频出。月，国土资源部发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”、建立用地开竣工申报制、保障房用地不低于70%等。

　　同时，国土资源部还与国家发改委、工信部、住建部等多个部门合作，加强土地管理，而清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。5月24日，国土资源部门召开“未报即用”违法用地清查整改情况通报电视电话会议，截至2010年月25日，全国范围内共清理违法用地案件6872宗，涉及土地总面积61.万亩。8月公示1457宗闲置土地名单，闲置面积近万公顷，涉及的合同总价款高达256亿元。

　　点评：土地调控 “刀刀见血”。

　　海南楼市上演“过山车”

　　2010年，从狂热到接近冰点，海南楼市上演了一场惊险的“过山车”。年初“国际旅游岛”政策的获批，使海南房价火箭速度蹿升；旋即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车；进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者,一夕之间又如潮水般呼啸而去。

　　一直被开发商誉为“国内特殊市场”的海南也不敌调整压力，在疯狂过后逐渐回归理性。

　　点评：神话破灭， “国内特殊市场”不敌调整压力。

　　房价滞涨成交量萎缩

　　2010年7月，国家统计局发布了《2010年上半年全国房地产市场运行情况》，数据显示，今年上半年全国70大中城市房价同比上涨11.4%。其中近半城市房价出现滞涨和下跌，有40个城市二手房价环比下滑。上半年,全国商品房销售面积.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。

　　在经历了严厉的调控之后，房地产市场颓势愈见明显，转折点已经来临。

　　点评：楼市由热转冷，转折点来临。

　　绿低碳成房地产行业 发展趋势

　　去年底的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点。2010年全国两会，政协一号议案《关于推动我国低碳经济发展的议案》的推出和以“低碳世博”为理念的上海世博会的举行再次引爆低碳发展热潮。

　　对于房地产开发商来说，发展绿建筑已经成为必然趋势，同时，也是促进房地产行业走向可持续发展之路的有利途径。在低碳经济的背景下，很多企业将面临经营模式的转变，绿地产是必由之路。房地产企业在绿建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的一部分，并将成为未来市场竞争的核心要素。

　　点评：未来房地产发展的必由之路。.