通胀刺激下上海高端住宅入市很给力

　　时值年末销售淡季，沪上新房推盘量日趋减少，而豪宅推盘势头依旧未减。记者昨天从有关渠道获悉，上周，沪上10个商品住宅项目新开盘或者加推，其中不乏像上海绿城玫瑰园、中星美华村等大豪宅扎堆同一天上市，令市场大呼看不懂。业内人士表示，愈演愈烈的通胀形势在不断刺激着高端住宅的入市及成交。

　　根据中国房产信息集团的最新数据显示，上周共有10个项目推出20.7万平方米的新房源，环比前周减少了4.2%。受到前周高供应的带动，上周的成交量与前周基本持平，为22.64万平方米。成交均价则回落到2161元/平方米，环比下滑了10.75%。由于前一周 (11.29-12.5)6.万平方米的充足供应量有力地支撑了11.29-12.5和12.6-12.12连续两周的成交，使得最近的两周在成交量方面基本持平。而上周供应量的大幅下降，将会制约本周的成交。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周开盘的多个项目中，最引人注目的无疑就是大豪宅的同一天上市，虽然地处不同的区域，但是同为房源加推的三个高端楼盘仍旧拔得该项目所在区域的销售头筹。

　　其中，位于闵行的别墅项目——上海绿城玫瑰园凭借上周开盘的出表现，不仅再度超出了很多业界同仁的预料，也不禁让人引发了绿城第四代别墅对于行业更深层次的思考。在12日的加推中，绿城玫瑰园共推出了28套面积在700-900平方米的独栋别墅，且每套均价在2800-800万元/平方米。据案场工作人员透露，在绿城玫瑰园000万级别墅12日开盘当天，项目即销售了11套。特别是当日数亿身价的高端客户冒雨看盘、络绎不绝的场景更令人唏嘘。数据显示，绿城玫瑰园自今年4月以来共推盘三次，前两次推盘仅售出7套房源，此次开盘当日的销售量已超出之前近8个月的总和。

　　而位于闸北区的都荟豪庭项目，在12月2日首次开盘取得良好市场口碑后，于12日的推盘中，依旧凭借其“四轨交环绕小户型”的优势梅开二度。据悉，都荟豪庭在此次加推中共推出了196套房型为87-95平方米的两房，以及127-15平方米的三房。并推出优惠好礼，即至售楼中心交纳5万元意向金成为VIP客户后，可享有有限选房和5万抵10万总价的优惠。对此，业内人士指出，近期开盘中虽可见高端豪宅项目的身影，但是各项目在开盘中却甚少有给出过打折、优惠等措施，而此次都荟豪庭所给出的5万抵10万的优惠，着实是很具有吸引力的。

　　另一位于长宁的高端住宅项目——中星美华村在上周的开盘中不逊于以上两豪宅，其市场反响同样很“给力”。据了解，中星美华村在12日开盘中共加推了124套面积在220平方米左右的四房房源，其均价约为元/平方米。开盘当天，记者在售楼现场看到，该项目不少房源已被预定。销售人员表示，目前该项目可供选择的房源已不多。据业内知情人士透露，该项目实际上已售出上百套房源，目前也还未在数据上体现。

　　中国房产信息集团分析人士表示，本周，上海还有都荟豪庭和香溢花城等豪宅上市，而本月内更是有建发新江湾、九龙仓玺园、嘉宁汇等豪宅上市或推新房源，加上上一周还未来得及体现的豪宅集中成交数据，预期会带动年终上海楼市量价齐升。