中国房地产楼市必须平稳发展，房价通胀在5%以内可以接受

“不必将通货膨胀的目标定死在2%～%之间。这一容忍度不超过5%是可以的。”

　　“房地产政策还会调整，但明年出现深度调整的可能性不大，除非房价涨得过猛。”

　　昨日，由招商银行成都分行、大陆希望集团和华西都市报联合举办的“2011年经济趋势与不动产投资金融·地产峰会”在成都举行，中国社会科学院经济研究所研究员、经济学教授张曙光和中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌作为主讲嘉宾参与了本次论坛。

　　张曙光在论坛上表示，中国城市化过程尚未完成，长期来看，房价还会上涨，明年房地产政策不会做深度调整，除非房价涨得过猛。

　　关于物价

　　通胀容忍度在5%以内可以接受

　　对于9月以来高企的CPI，张曙光认为，“即使全年超过政府定下的%左右的目标，也不必刻意为之。借以提高对物价上涨的容忍度，也是可供考虑的选择。这一容忍度不超过5%是可以的。政府不必将通货膨胀的目标定死在2%～%之间。”与此同时，他强调，通胀容忍度的提升要建立在利率上升的基础上，“货币政策应该有所调整，不应该是“负利率”而应是“正利率”，要校正过来。”

　　“2011年是个很关键的时期。”张曙光指出，“十二五”期间，出口减速、城市化速度趋缓、房地产需求减速、劳动力增长减速、生产率增速下降、利率水平上升、经济增长潜力下降是不可避免的。GDP合理的增长区间不是10%，应在8%以下，甚至是6%～7%。而落实“十二五”规划的三大突破口是改善民生、城市化和节能减排。

　　关于楼市

　　明年政策不会深度调整

　　对于未来房地产市场的发展，张曙光指出，中国城市化过程尚未完成，长期来看，房价还会上涨。

　　日前各地纷纷出台限购令，对此张曙光认为，“各种各样的限购令，实际上都是一种差别歧视政策。”政府只要做好保障性住房，并合理解决小产权房，就可以缓解房地产市场的需求问题。但目前保障性住房占到全部住房面积的比例太小，根本无法满足城市化进程中人们对住房的需求。

　　他认为，老百姓要求调整房地产市场降房价的呼声很高，房地产政策还会调整，但明年出现深度调整的可能性不大，除非房价涨得过猛。

　　楼市必须平稳发展

　　而中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在论坛上提到，发展房地产必须符合三个目标：第一，社会目标，房子是生活必需品，必须住有所居。第二，经济目标，房地产可以是金融产品， 金融危机和美国次贷危机都和房地产有关，所以一定要平稳发展。第三，环境目标，必须是绿建筑。

　　如何解决住有所居的问题？首先要关注低收入家庭，其次要关注“夹心层”。另外，还要关注新市民，即农民工在城市的居住问题。