中产阶层成购买豪宅主力主要目的是为资产保值增值

与“豪宅”对应的有两个词汇:第一个是“富人”,第二个是“中产阶级”。中国中产阶级并不多,而富人更少。与楼市部分“豪宅项目”的火爆销售相匹配,“中产阶级”更适合在此时被摆在台面。那么,中产阶级为什么在此时就成了“绝对主力”？

　　精神需求中产需要一个慰藉心灵的居所

　　记者查阅相关资料发现,目前,购房、购车、购保险已成为当今中产阶层的三大消费热点,改善居住品质便成为中产阶层内心最直接的愿望。

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　　此类人是现如今房地产消费性需求的主力,也就是所谓的“中产阶层”以及“准中产阶层”,他们这类家庭的收入正在高位快速增长,生活正以家庭为中心,对各类品牌消费和投资需求比较旺盛,通常对宜居性提出很高的要求。

　　在这种需求的催动下,经过多年市场的洗礼,开发商们也敏锐地意识到了这点,他们发现,这部分人需要既实用又有品位的私家居所;需要私密性强又充满交流空间的居住天地;需要强调个性化,又抵制千篇一律的好房子。正因为如此,郑州高端低密楼盘不仅供应量大幅度提高,销售量更是节节攀升。

　　在业内人士看来,中产阶层由于自身的阅历以及对房产价格的“不敏感”,造就了目前豪宅行情的火爆。他们不仅看重价位,更看重品质,这也正好为开发商提供了“坐地涨价”的“良机”。因为,“涨价”比降价的促销效果更好。

　　用一位老总的话说,“涨价促销可是个技巧活”,因为面对“涨价”这一消息,中产阶层的反应往往是:出于对项目的看好和心动,“涨价”会使他们结束观望,“心动”转为“行动”。这其实是“一石二鸟”:一则促进销售,二则给其他意向客户带来心理压力。

　　现实需求中产需要让财富保值

　　除了为心灵一个可以回归的场所,通胀压力,是目前让中产阶层选择入市的另一个很现实的内在动因。

　　虽然“通胀预期”这个说法似乎已经被说滥了,但是在众多中产阶层看来,这又是正在发生的事实。“从年初到现在,黄金涨了多少,石油又涨了多少？通货膨胀不是预期,它已经来了!而通胀一旦来临,能够保值的资产只有黄金、石油与不动产。虽然房子价格涨了不少,但如果用黄金、石油做参照,其涨幅还是很小的。”河南国基律师事务所黄允说。

　　保值的意思是不怕通货膨胀,现金是抵御不了通货膨胀的,而房子可以。无数“恐慌”拥入楼市的购房人,正是急于把自己的存款转化为房子。黄允用一个例子道出其中奥妙:比较健康的房地产市场,其房价应该与本国经济上涨幅度相等。

　　按照中国经济年均8%的增幅,如果一套100万的房产持有10年并保持年均8%的上涨水平,10年之后,其房产价值就要达215万左右。“这将有效地对抗通货膨胀,起码可以做到自己资产不至于贬值。如果再把房产投放到租赁市场,租金的收益以及用租金收入进行再投资,会让房产创造的价值变得更大”。

　　另一位在郑州拥有4处豪宅的地产副总更是把房产作为一种投资产品来理财。“我觉得自己买房主要还是对于资产升值的预期比较强烈。由于豪宅的市场供应量还是比较少,但是普通购房者看不到,而且他们也确实无力购买,只是觉得价格上涨比较快。但是相比价格,豪宅的收益也是非常客观的。

　　正是由于对资产的保值增值需求,豪宅成了中产阶层的第一消费品。

　　个人年收入20万以上可称为中产

　　零点调查公司曾编制“中产体的生活方式及消费形态调查报告”,该报告列出了中产体判别标准,认为只要受访者符合以下任何一条,即可认定他为中产体。

　　1.个人或家庭金融资产总水平在人民币50万以上;

　　2.个人总体年收入水平20万以上;

　　.拥有私人轿车,价值在20万以上;

　　4.拥有高尔夫球俱乐部会员卡;

　　5.拥有企业规模（企业营业执照注册资本100万以上）或员工15人以上;

　　6.在上市公司、中国知名品牌企业、地方知名品牌企业、中国企业规模排行榜前500上榜企业或跨国公司代表处、三资企业、外商投资企业单位中担任董事、董事长、监事长、总监、副总经理、总经理或总裁的人士;

　　7.担任地级市以上工商联、青年企业家协会或其他类似组织领导的委员;

　　8.是EMBA（高级经理工商管理硕士）班就读学员;

　　9.拥有私人服务人员（私人医生、律师和护士）;

　　10.名牌大学或著名研究机构中的博导、学科带头人。知名的、有成功历史的自由职业者或专业人士。