用天价豪宅解决穷人住房问题 不如切切实实在降下房价

近日，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访称，“如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子，这才是关键。”

　　显然，金教授的逻辑很简单，穷人住不上房，是因为豪宅没卖天价。那么按此逻辑，算笔简单的小账，看看豪宅卖了天价后，能不能解决穷人住房的问题。

　　据北京市住保办披露的数据，截至2012年12月，北京已通过审核的保障房轮候家庭达14.4万户。按户均70平方米、4000元/平方米的建安成本计算，要让这些家庭住上房子，至少需要400亿元的资金。这笔资金如果通过豪宅抽税提供，就算政府狮子大张口，每卖一平方米豪宅抽50%用于建设保障房，如果豪宅卖10万元/平方米，需要卖80万平方米；如果卖20万元/平方米，需要卖40万平方米。

　　而北京市统计局的数据显示，2012年，北京政策性住房施工面积达4821万平方米。筹集这些资金，又需要卖多少天价豪宅？仅北京就如此，全国呢？更何况就算豪宅卖出天价，又如何才能确保这些钱能被用于保障房的建设上？就算建起了保障房，如何确保只有穷人才能住的上？君不见京城多少占着保障房名分的“福利房”？

　　笔者很难理解天价豪宅与保障房建设上的逻辑，但就这十年的观察看，豪宅卖出天价，对周边项目的房价传导作用将是最直接的。“一房得道，鸡犬升天”的现象，在楼市里比比皆是。钓鱼台七号院卖1万元，附近项目都不好意思卖7万元以下。万柳地王一出，周边二手房（二手房 / ）房价水涨船高立刻冲击10万元大关。穷人固然买不起豪宅所在的区域板块的房子，但在豪宅和保障房之间，还有最广大的购房体——中间层。最终承担天价豪宅价格传导后果的，将是那些买不起豪宅却又没资格住保障房的家庭。其外，高企的房价必然会作用到房租上。最终，中低收入体必然会落入买不起租不起恶性循环。

　　与其按金教授的逻辑，通过天价豪宅来解决穷人住房问题，不如切切实实在降下房价，降低工薪阶层在居住投入上不断增加的支出。