楼市单边看涨预期已改变 供求失衡将被扭转

据中国之声《新闻纵横》7时15分报道，“房价就像一滴松油，看着会下跌，但就是跌不下来。”这样一个形象的比喻，正是眼下很多人对楼市的真实感受。虽然房价还没有大幅下调，但一个不争的事实就是，房价上涨的“步伐”正在放缓。当前，人们最为关注的是未来走势如何，是否真如舆论所说几个月后，房价会有百分之多少多少的降幅？当楼市调控进入政策显现期时，未来围绕楼市的金融调控，将呈现怎样的松紧张弛？

下午，第一届中国地产金融创新峰会在北京举行。专家、学者、房地产商等各界人士齐聚一堂，探讨后危机时代的地产金融如何突破。这一论题被一位业内人士形象地称之为：解决房地产商眼前差钱的一线生机。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹一上台，立刻吸引了全场众多的目光。她说，2010年大力度的房地产调控政策目前已为房地产市场带来三大变化。

　　秦虹：第一，房价上涨势头得到控制。第二，目前来看，投资性需求的购房已开始退出市场。第三，对房价上涨预期影响较大的地王现象已开始减少。

　　秦虹用一组数据为大家详细分析：2010年下半年房地产市场一定会面临集中供应的释放期。

　　秦虹：从2008年市场变化开始，开发企业不拿地，不开工，缓施工，缩量保价。这种行为导致了2009年全年12个月，土地的购置面积负增长，到2010年1月份才由负转正。2009年12个月里8个月房地产开发的新开工面积负增长，到6月份，新开工面积增长速度达67.9%，是历史最高水平。

　　在秦虹看来，目前房地产调控政策已经有力地改变了过去房地产市场单边看涨的市场预期，18.5万公顷的土地供应，580万套保障性住房的计划，将会扭转房地产市场供求失衡的局面。

　　调控政策给市场带来的变化让购房者似乎看到了希望，但与此同时，调控政策也让开发商的日子不太好过。某置业集团董事长易小迪用两大困境来概括房地产商眼前面临的尴尬：不仅差钱，还没利润。

　　易小迪：很多房地产商规模过百亿是很随意的事，规模越做越大，但利润越做越薄。有些上市公司2009年的销售400余亿元，纯利润只有7亿余元。第二困境是对资金的需求越来越大，房地产的负债率越来越高。

　　交通银行首席经济学家连平的结论听起来多少有些残酷：下半年，整个房地产行业形势会回落，而且回落的幅度会比较大。

　　连平：商业性房地产贷款，包括地产开发贷款，房地产开发贷款和个人住房贷款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐头了。总的来看，会有明显的回落。但是2010年在房地产方面，商业银行所投入的信贷不会比2009年有明显的减少，2009年是2.8万亿，我们估计，加上刚才的开发贷和个人住房贷款两项加一起可能2万亿或者超出2万亿，2.2万亿的水平。

　　对于短期的房地产走势，北京师范大学金融研究中心主任钟伟：大约在2010年国庆前后，市场价格仍然平稳，但交易量将会有明显复苏。另外，也有研究者表明，在2011年春节前后，市场可能会有明显复苏，这种复苏并不主要表现在价格上，而是表现在商品房的销售量上。