房租暴涨的背后，是一场非绿豆式阳谋

　　涨，涨，涨，今年以来，很多城市市民发现，不知不觉间，房租出现了幅度不小的上涨。央视记者在采访中发现，眼下的房租好比前不久的绿豆，是无良中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。

　　这是一件非常诡异的事情：一方面，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重，六坚信房价下跌；另一方面，近期关于住房租金上涨的消息更是不绝于耳。

　　楼市看跌，房租何以看涨？有人说，楼市进入博弈胶着期，买房的进入租市，需求杠杆撬动了租房市场。这个说法乍看起来有一定道理，但实际上，房价与租金之间并非简单的替代品关系，二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单。那么，为什么眼下楼市看跌的时候，租金却出现此般异动？

　　专家给出的理由，譬如毕业生集中离校开始租房、长期相对滞后的租金补涨等因素，但这些常规性的道理显然经不起逻辑的推敲：毕业生离校是个“例牌”，往年何以风平浪静？租金补涨应顺水推舟，却为何选在这个反常的节骨眼？

　　于是，“绿豆说”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。但实际上房租暴涨与绿豆价格坐火箭完全是两码事，房租暴涨之害要远甚于绿豆，而且绿豆的市场性较为单纯，价格异动后的阴谋欲盖弥彰，而房租与楼市大环境息息相关，在保有税干打雷不下雨、大城市资源溢价过高的背景下，租市之火热很容易代偿了楼市之低迷。

　　租金上扬，本不是怪事，但任何价格密集异动，都当引起决策与监管的警惕或反思。房租暴涨，其背后也许会有中介组织的无序牟利，但究其实质，仍是一场非绿豆式阳谋：它既提醒我们楼市的宏调越宽松越被动，也警示我们那些扎实有力的硬举措需要尽早落地。

　　因此，应对房租暴涨问题，除了绿豆式思维，还要将严苛的调控政策贯彻到底，开征空置税、保有税等，防止租市成为楼市的“典当行”。

　　邓海建（江苏 教师）