一边是调控新政下商品房市场日趋理性，一边是保障房方面公共租赁房政策已然了然。可是，还有一个夹在这双轨之间的“脱轨”地带———小产权房问题问题至今并未办理，涉及利益主体的对心理在河山部迩来的“一案一处置”姑且政策下，反而更显嚣张獗。
近期，根据《中国设置装备摆设报·中国住房》记者的实地不雅观察，仅以北京为例，在“对于尚未销售和2007年12月0日往后新建、续建的衡宇予以拆除；对2007年12月0日曩昔销售的已建成衡宇，待全国小产权房办理政策出台后一并处置”的划线刻下，小产权房建造者与购买者们不单心态各异，而且分歧的小产权项目正在以各莳花式进行变相开辟、“变脸”登场。
不止于此。有统计浮现，现在中国的小产权房修建面积有概略已达60多亿平方米。该规模相等于中国房地财产近10年来的开辟总量。因为缺乏官方权威统计，这个数字未必切确，但其折射出的现实问题问题实在令人忐忑。
这个国家再三警告属于违法地带的脱轨区，为何老是屡禁不止？已售、现存、待售、正建及待建的小产权房会否“同权分歧命运”，其合理性若何？这些问题问题不单一一待解，也正在磨练着抉择计划者的抉择计划聪明。
小产权房已显然不是小问题问题。
钻政策变相开辟
“怀柔区杨宋镇梭草村‘水岸江南’小区已经被拆了！”名为绿城·新干线的项目销售人员致电《中国设置装备摆设报·中国住房》记者时，口吻布满对同为小产权“全无分袂”的不屑，甚至还带着一丝幸灾乐祸的欢快：“它们被拆是因为建在农用林耕地上，我们是旧城更始、新农村设置装备摆设余留土地建房，完全不用担忧被拆。”
位于北京怀柔区的“水岸江南”恰是在河山资本部重申“对于尚未销售和2007年12月0日往后新建、续建的衡宇予以拆除”的办理政策下，被强逼拆迁的典型一例。可是很显然，它的命运貌似并未对“同根生”的竞争对手发生震慑浸染，甚至反而汲引为他们的宣传本事。
6月初，《中国设置装备摆设报·中国住房》记者来到昌平小产权房售楼处，看到了6月末即可入住的绿城·新干线和8月末可完工的年夜学城11号项目。这里乍一看与其他商品房并无年夜异，可是价钱却只有每平方米500元摆布，而不远处的高教新城 (论坛 动静)在售楼盘项目却是均价元。
“我们的价钱绝对有优势，绿城·新干线旧年12月份开盘，到现在只剩下五六套；我们是5天内一次性付款，不受新政影响，很是抢手。”售楼处一侯姓司理浮现。当问及房产证时，正在泛论的他神一变道：“要买小产权房，就年夜白它是没有房产证的。这也是其价钱廉价的严重缘故原由。”不外，侯司理当即保证：“我们是旧城更始项目，一年后村委会会揭晓一个《衡宇操纵权证实》，即使遭遇意外，也会根据村平易近报答给以抵偿。”
无独有偶。在记者先后走访其他小产权项目时，售楼办事恋人员亦称其是旧城更始项目，土地为设置装备摆设用地，不是政策办理工具。而位于北京向阳区三间房乡、通惠河干的名为运河新时尚的小产权项目，销售人员则已爽性改口说自己是“无产权项目”，是以创意软件财产园名义土地开辟的，与小产权房分歧，可放心“购买出租权”。
当小产权房以旧城更始、新农村设置装备摆设甚至财产园等分歧的面容变相开辟时，类似的是众多购买者的心理。年前购买东五环小产权房的小王淡然地说：“我想年夜白了，国家即使出台政策也是雷声年夜雨点小，再说了那么多人住，又不是我自己。”
在北京之外的其他都会，情形也很类似：南京小产权房开辟商低调售房，并浮现“很好卖，住的多是城里人”；天津小产权房浮现不能“转正”但能转手，逆市上涨；西安等地也频传小产权房升温动静。
小产权房不概略正当
当然小产权房遍地开花，但实在对于小产权房，国家的立场一直很年夜白，即是严令禁止。
2008年1月，国务院下发《关于严酷实施有关农村集体设置装备摆设用地功令和政策的看护》指出，任何涉及土地办理轨制的试验和试探，都不能违反国家的土地用途管制轨制；随后在2008年7月至2010年岁首，河山资本部多次下文刚烈叫停小产权房。河山资本部部长徐绍史今岁首讲话指出：“今年若是不清算，城镇化历程加速之后，问题问题会进一步伸展，规模会进一步扩年夜。”
2010年4月25日，国务院年夜白要求全数在建及在售的小产权房必需全数停建停售。直至2010年5月4日，河山资本部功令监察局局长李建勤浮现，河山部等14个部委已经团结建立小产权房整治处置率领小组，现在正在研究拟订小产权房整治政策方案。对于各地现在发现的小产权房问题问题，将接纳“一案一处置”的体例，并提出了前述2007年12月0日前后的划线。
而在此之前，小产权房概略转正的动静亦是沸沸扬扬。针对市场上传播的“‘农地入市’调控房价”，“‘小产权房’将铺开”等说法，5月22日出席第1届“渝洽会”的住房和城乡设置装备摆设部村镇设置装备摆设司副司长赵晖再度予以否认。他浮现，小产权房并不是正当的，往后的政策也不概略将其正当化。同时，赵晖还吐露，现在针对部门房地产重点都会的小产权房调研已经竣事，搜罗住房和城乡设置装备摆设部、河山资本部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严酷的禁锢政策，小产权房办理将越来越严酷。
屡禁不止的背后逻辑
一个屡禁不止的现实背后，必定有其现实的逻辑。
就在2009年，深圳小产权房将转正的动静曾经哆嗦姑且，最终河山资本部出来辟谣，称是媒体误读。不外，政策的一度不坦荡爽朗生怕也是事实下场。
上海社会科学院房地财产研究中心学术部主任陈则明称，小产权房的出现自己是不合理的，其中的负面效应与隐形本钱现实上是全社会全数人在负担。而“法不责众”的心理致使办理难度一直储备堆集加年夜，14部委团结整治小产权房的功效尚待不雅观察。
而小产权房正当化则是全国政协委员、清华年夜学教授蔡继明提出来的。他觉得，小产权房的发生主要仍是因为轨制和政策自己不够合理。他剖析，首先，农民在自己的宅基地上建房子，应该答应他拿出来出租和出卖；其次，设置装备摆设用地应可用于房地产开辟，而且农民原本占用的宅基地是涣散栖身的，经由清算节约了设置装备摆设用地，就应该让农民获得利益；再其次，一些沙荒地、撂荒地、未操纵的土地，经由开辟、清算和绿化，既可美化情形，又能使土地获得充分操纵。他还浮现，相等一部门小产权房当然不正当、不合规，但已成事实下场，应接纳适当体例赏罚之后各方都负担必定的责任，还其合理职位地方。
全国政协委员、山东经济学院房地产研究所利益郭松海也浮现，他所体味到的不年少产权房社区各种法子已经很是完竣，居平易近保留也很是便利，强逼拆除并非办理之道，经由过程必定的体例让其合理存在具有严重意义。
然而，北京年夜学法学院教授王锡锌觉得，这只是一部门人的联想和盼愿，小产权房是历史问题问题，是在良多布景下累积起来的，自己情形很是巨年夜，必定要对小产权房进行清算整治，也即是要“切一刀”，可是“这个切一刀万万不能搞成一刀切”。
“各地的情形纷歧样，每一宗经由过程的性质也纷歧样，开辟商的具体情形也纷歧样，买房人就更是各种各式的众都有。所以不概略对这么巨年夜的问题问题，统一出台三条、五条处置法子就能把它处置好。”河山资本部副部长贠小苏对媒体亮相。
各种变脸小产权房将遭遇何种命运，实足待解。而记者走访地的不远处，小产权房工地上，修建工人依然在炙热的烈日下挥汗如雨。
“‘水岸江南’只是个案，并不代表小产权房办理‘风向标’。”有业内助士如是说。
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