“红五月”房企纷纷出手半年用光全年拿地资金

鲜少走出珠三角的越秀地产（0012.HK）昨天在杭州市场又出手了。

　　经过48轮竞价，越秀地产以16.08亿元竞得杭州勾庄25号商住地，楼面价9600元/平方米，溢价率51.95%。值得一提的是，5天前越秀地产刚刚在广州以24.61亿元拿下海珠区一幅临江宅地，加上配建成本的楼面价超过.6万元/平方米，打破广州历史地王新纪录。
　　这轮地产巨头的疯狂补仓在红五月正式拉开了帷幕，越来越多的开发商以实际行动表示了对后市的看好。

　　半年用光全年拿地资金？

　　“越秀进城了。”在得知越秀拿地后，杭州一家开发商的营销线老总就迅速在发了一条信息。

　　尽管2010年就进入杭州市场，但这家来自华南的开发商并未在杭州过多崭露头角，他们把目标放在了杭州临安的青山湖附近。数据显示，这两年，越秀在青山湖共竞得地块15宗，总面积67.0万平方米，可建面积151.22万平方米，成交总额15.78亿元。

　　让这些开发商意外的是越秀进入杭州市场的决心，消息人士透露，昨天的另外一场土地拍卖会上，也出现了越秀地产的身影，因为没有及时上台提交报价，最终失去了继续报价的资格。

　　和青山湖不同的是，昨天的拿地意味着越秀开始进入了主城区。这个地块的旁边是万科的北宸之光，万科在2012年7月底拿地，当时楼面（楼盘 / ）价为440元/平方米。2012年11月2日，杭州本地开发商滨江房产也看中了这个板块，花16.6亿元包揽勾庄单元的地块，折合楼面价6256元/平方米。

　　这个地块最大的利好，就是万达即将要进驻的消息。

　　纵观越秀地产这几年的拿地历史，他们拿的地都不便宜。到昨天越秀出手的时候，勾庄板块已经达到了楼面价9600元/平方米，时过一年，这个价格比万科的拿地价已经翻倍。

　　此前，有限公司副总经理唐寿春公开表示，2012年已经超计划拿地，现在土地储备接近1500万平方米，201年拿地资金可能0亿~40亿，土地积压太多会影响周转。

　　这不是越秀在这个月的第一次出手，5天前刚刚在广州创造了羊城楼面价新地王。5月2日，越秀地产以24.61亿元、竞配建4.2万平方米保障房的代价，竞得广州市海珠区南洲路临江宅地，剔除配建面积，楼面价实际上已高达.459万元/平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，楼面地价超过.6万元/平方米。

　　这样算来的话，按照此前的口径，越秀地产今年计划的拿地资金差不多在这个月已经用光了。

　　房企“红五月”纷纷出手

　　开发商在红五月纷纷开始出手，比如佳兆业，同一天，他们花7.9865亿元，竞配建1.96万平方米拿下白云区沙太路宅地。剔除1.96万平方米配建面积，楼面价实为2.251万元/平方米，溢价9.6%。

　　据报道，北京中原地产市场研究部提供的资料，（5月21日~26日），全国一二线已经有超过10宗高溢价率地块，总成交额已经超过150亿元。

　　越秀在杭州的这块地，同样溢价率也超过了50%。这家公司，此前在广州拿下多个“地王”，在土地拍卖市场可谓是勇者无惧。

　　一边是调控，一边是开发商私下里暗流涌动。

　　“我们刚刚开会，准备在最近出手拿地，现在的全年计划往往需要一调再调。”杭州当地一家开发商对记者透露，他们密切关注同行的拿地情况，也准备在最近加入疯狂的战场。

　　以最近广州的一个土地拍卖现场为例，出现的开发商有恒大、保利、佳兆业、越秀地产、合景泰富、雅居乐、丽丰控股、中铁建工、华发股份，这些开发巨头云集，不难说明，土地市场又再度热了起来。

　　到目前为止，广州这个月就先后诞生了三个“地王”。不仅如此，上海、厦门、长沙等热点城市相继诞生新地王。尴尬的是，“地王”在北京被叫停了，5月27日，原计划于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地被紧急叫停。 更多推荐