存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启，利率调整后当日起按新的利率水平执行

10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启，利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

从公开信息来看，各家银行调整节奏基本相同，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、民生银行等表示，“二套转首套”客户可从9月25日起主动通过线上或线下渠道提出申请，10月25日银行将对审核通过的业务进行统一利率调整。

记者采访获悉，很多符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人房贷利率已实现调整。“今天一看App果然调整了，调整前是5.25%，调整后当前执行利率是4.55%，还款金额减少，每个月可以多吃一顿火锅。”来自上海的周女士告诉记者。

“有不少客户在邮储银行申请存量房贷利率‘二套转首套’调整成功，房贷利率从5.5%降到4.%，一个月能省下不少钱.”浙江一位房产中介向记者说。

针对部分借款人“利率已调整，当月账单金额为何未变”的疑问，10月25日，建设银行表示，为方便借款人提前做好资金安排，一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。

分析人士认为，这些贷款购房者原先被认定为“二套房”，现在被视为“首套房”，是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。

诸葛数据研究中心首席分析师王小墙向记者表示，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益体扩大，能有效减轻“提前还贷”现象，帮银行留住优质的房贷客户。