无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费

9月19日讯 近日，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。

此前，带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。对买方来说，若先行垫资再遇卖方违约，将面临巨大经济损失；对卖方来说，若筹措过桥费后买方贷款不能及时到位，不仅导致过桥资金长期占用还需承担利息、担保费等。

事实上，今年以来国内多个城市已尝试二手房“带抵押过户”业务，除了无锡，还有山东济南、青岛、广东珠海、云南昆明、浙江金华等地。

而无锡市的“带押过户”，更是开创了“政府监管”“全程免费”的先河。

据了解，现在无锡的“带押过户”模式可满足各方交易主体需求，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

主要流程分为四步：

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；

第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

这样的“带押过户”模式为买卖双方带来了省钱、省时等多重利好，降低了交易成本，打通了交易堵点。若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将购房款原路返回，为无锡二手房市场带来更高效、更便捷、更安全的交易环境，也为房地产市场注入了新的活力。

据悉，目前无锡市自然资源和规划局已与建行、农行、工行、无锡农商行等多家银行完成对接，全面推动无锡大市范围内不动产“带押过户”业务常态化开展。

来源好地讯江苏