学区房还能买吗?如果买,该怎样买?

文章描述: “双减”、禁止公办名校办民校、多校划片、教师流岗...教育格局大变! 今年以来,全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、重庆、常州等多个城市陆续出台政策,重拳整治学区房乱象。 目前大家最关心的两个问题是: 1、别的城市会跟进吗? 2、学区房还能买吗?如果买,该怎样买? 01 8月2日,常

学区房还能买吗?如果买,该怎样买?

“双减”、禁止公办名校办民校、多校划片、教师流岗...教育格局大变!

今年以来,全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、重庆、常州等多个城市陆续出台政策,重拳整治学区房乱象。

目前大家最关心的两个问题是:

1、别的城市会跟进吗?

2、学区房还能买吗?如果买,该怎样买?

01

8月2日,常州市教育局发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》(下称通知)。

通知指出,在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗或支教一次,参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%,其中:骨干教师(具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师)不低于本次交流轮岗对象总数的20%。

无独有偶,7月1日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称“《条例》”)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。其中针对各界关注的教育公平问题,明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。(学区房)


图 /图虫

早在2021年月,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之,就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。在此之后,上海的学区房随之降温。

今年7月,北京对学区房进行重点调控,进一步落实多校划片政策,实现热点学区房片区的降温。根据西城区有关规定,对今年9月份就读小学的孩子,2020年7 月1日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学,而是学区内甚至是跨学区多校划片。如今曾经炙手可热的优质学区如西城区德胜、金融街、月坛等片区均出现降价销售的现象。

结合最近的“双减”、禁止公办名校办民校、多校划片等政策来看,教育层面的改革将从注重效率到更加注重公平,而让基本公共服务覆盖到所有人,将成为一个大趋势。

02

别的城市会跟进吗?

未来三五年一二线城市都会跟进。

北京、深圳是政策先行者,其他城市推进只是时间问题。

可以明确的是,促进教育公平化均衡化,弱化现有学区房的市场流通价值,减缓学区房的流通速度是大趋势。

从北京这次改革的手法看,改革是来真的。

北京都敢强行推进了,所以别的城市也是一样的。

比如广州就宣布天河区华阳、龙口西、天府路、旭景也宣布2021年8月1日后入证的房子,不再保证对口入学,学位爆满后会进行调挤。

接下来,广州的热门小学都有可能跟进该政策。

另外一点,从放开二胎到放开三胎,热点区域学位不够,一定是越来越紧张的。

特别是未来的三四年(2022-2025)年,将非常恐怖的出现井喷。一定会导致热门小学学位不够的的,调控学位是在所难免的。

那么,学区房究竟还能不能买呢?

能买。

因为优质的教育资源时稀缺的,所以学区房一定是刚需。

讲到这里还有更更深层次的原因,中国北清复交不能摇号,众多211、985不能随机派位,世界名校更不可能摇号。

因此,优质的教育资源就是稀缺,学区房就是刚需。

在政策平推下,稀释原有优质教育资源的同时,也会不断的有新的教育资源进入优质学区房体系。

这也是老旧IP的轮换以及重新估值的过程,存在兼顾学区和投资的机会。

那么学区房应该怎么买呢?

如果你是自用,你大概率需要买一套。

在促进教育公平化均衡化的大背景下,以前只要关注具体的学校,未来则要关注一个区域整体的教育水平以及成长空间。

锁区+就近入学,依然是学区房价值的最大保证。

要锁区政策存在,整个区域的价值依然存在。所以买顶级学区存在极大不确定性,但买教育资源比较强势的区域是确定。

所以如果你是纯自用,买整个区域教育资源均衡,学校整体都不错的。

即便今后真的面对多校划片、大学区,也不至于存在被派到太差的学校。

另外你也可以一把,从北京经验看,在政策公布前出房产证和入户。

也就是越早买入越好。接下来如果学位不够,或有政策变动,大概率就是以出房产证时间,和入户时间进行优先排序的了。

学区房越早买越好,早买早占坑。

如果你偏投资,可关注城市经济重心位移背后新学区的崛起。

以广州为例,在过去20年,广州学区房的有两次变迁史,分别是——从越秀西移向越秀东,从越秀东到天河,这背后就是广州经济重心的位移。遵循这一原则,你可预测基础教育会突飞猛进片区,寻学区房洼地。

如果你投资兼顾自用,买在新经济、新产业导入的次新区。

因为这些区域导入的人年轻有活力、素质高,在教育上投入的时间和物质更多更大,表现到学区价值上就是更好的学习风气,更好的学习成绩。这就是牛娃把普小考成名校的由来。

以北京回龙观为例,随着程序员的聚集,生源越来越好,然后硬生生地把这个片区考成了学区房。这背后就是好生源来自高知高收入家长的聚集。

另外也可以买在新的行政区,比如所在地有知名大学或者公务员集中区域。

这些都是产生优质学区房的基础。

如果你仅仅只是想买个稳妥带学区的房子,就买小学、初中、高中一贯制名校分校周边。

长线看5-8年,有0%的可能到市级名校,有80%的可能到区级名校。

如果你买新房,千万不要再为所谓名校溢价买单。

因为你很有可能遇到开发商引入名校名不副实,或者借合作办学之名村小变名校,或者配建学校迟迟不动工,孩子该上学了,学校没建好。

原则上,新学校没有好学校,合作办学没有好学校。

所以不要把新房的学校价值神话,把学校看作配套,有即可。

来源:张江平台经济研究院、21世纪经济报道(王帆,吴抒颖,实习生陈燕曼)、常州市人民政府网站、米宅等





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发布时间:2025-04-02 08:01:08
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米宅等
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一定是越来越紧张的
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早买早占坑
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在教育上投入的时间和物质更多更大
翼年代记V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
学区房还能买吗?如果买
竹茹V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
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