楼市瞬息万变，最近楼市传来大重磅信号！不得不告诉大家：

1、住建部放狠话了！未来三年，谁还敢涨？！8部门发布通知，整治房地产市场秩序，“经营贷”“消费贷”用于购房、违规收取“预付款”“茶水费”、等操作，进行重点打击，

2、上海紧急行动，对住房转让进行限制，上海多家银行将于7月24日开始上调房贷利率！全方位对炒房客进行围追堵截，炒房客泪奔...

、深圳、上海、成都等多城出台二手房住宅指导价，刚刚，无锡也来了，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，苏州会不会跟进？（二手房）

01

近日，国家传递出了重要信号：

7月22日，国家明确：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

2、要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

央行表示：

下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

7月22日，在接受央视采访时，住建部房地产市场监管司司长张其光就房价上涨过快的问题直接放了狠话——

“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市，坚决予以问责！”说的蛮严厉了。

除了对房价上涨过快的城市问责以外，房地产金融的管控也更严了。7月2日，住建部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要用年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转。

在房地产开发方面，重点整治未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等；

在房屋买卖方面，除了整治常规的虚假信息、捂盘惜售，还会对挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”用于购房、协助购房人非法规避房屋交易税费、违规收取“预付款”“茶水费”、利用不公平格式条款侵犯购房者权益、捆绑销售车位等操作，进行重点打击。

这波打击面相当广，针对的不只是买家、卖家和中介，还有开发商和部分金融机构。

从上传递出一个信号，下半年房地产金融政策、房地产调控政策依然严。

所以下半年来看，房价是难以出现大涨、快涨的走势了。当然也难以避免个别城市可能出现这样的过热局面，但随后肯定会迎来调控的加码，以给楼市降温。

02

在住建部表态后，上海第一个有了新动作。

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

这个看起来影响面不大的新政策，实际上是给上海楼市打了一个大补丁！针对的正是当下上海楼市拼命打新的那批人。

业内分析，此前，市场上存在利用住房赠与，变相规避限购的操作。例如，某人名下有1套住房，按过去规定，赠与他人后，可以再次享受首套房资格，而新规下，5年内其不能再享受。再例如，本地王先生已拥有2套住房，达到其限购套数的上限，但为了购买第套，于是把名下一套住房赠与他人，以此来减少名下住房套住，购买新房。新规出台后，变相绕过限购审查而炒房的行为将被有效避免。

据统计，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

另外，上海多家银行于7月24日开始上调房贷利率，大体是首套利率从4.65%上升至5%，上浮5个基点；二套房利率从5.25%上升至5.7%，上浮45个基点。 目前，工行和农商银行已经确认贷款利率上调属实。

在住建部整顿楼市乱象的呐喊声中，上海紧急打补丁，各大银行又纷纷自主上调房贷利率，从政策端到金融端都做了个表率。

相比之下，上海的房贷利率已经是很低的了，上调之后也比不上苏州。

苏州房贷利率全线上调，四大行全面破6%！农行最高6.2%，其他三家首套首贷都是6.0%左右，即4.65+15BP的模式。

不仅如此，苏州银行、交通银行、南京银行、浦发银行等在7月初最低5.6%，现在已经全面上涨至5.9-6.0%。

二套未还清的，利率全部在6.0%以上，其中，中信银行6.6%；工行、农行都在6.5%左右。

0

今年是政策年。

针对热点城市，现在调控也很严格，二手房限价直接降杠杆。深圳、北京、广州、成都、西安等多个城市针对二手房出台参考价。

上海，实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布

西安，公布接下来要建立二手房指导价机制。

成都，公示第二批286个小区二手房指导价格！

刚刚，无锡建立二手住房成交参考价格发布机制！

划重点——

1、二手住房成交参考价格形成机制：在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。

2、首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

、原则上每一年更新一次。

4、本通知自发布之日起施行，也就是2021年7月26日起施行。

附100个小区二手住房成交参考价格表（来源：无锡房地产市场网）

看来以后二手房指导价可能会成为一个普遍性政策。

苏州会不会跟进呢？

部分来源：直击无锡楼市

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