监管部门再出大招！建立二手房价格引导制度，定期公布租房参考价！

最近炒房客又开始活跃了，从一线城市深圳，上海，到三四线的地级市，随处可见炒房客的身影，又逢中秋国庆双节，中介的销售朋友圈也是这类消息满天飞，房价真的又要再次被炒高了吗？（租房）

我们认为几乎不可能，现在中央坚持房住不炒，就是要稳房价，让楼市平稳缓涨，而不是下跌和暴涨，最近调控的一记重锤锤向楼市！一系列严监管措施启动！打击投机性需求，给刚需更多的上车机会。

其实要控制楼市，最关键的就是二手房，现在各地对二手房也开始加强管控。

二手房价格引导制度

监管部门再出大招！建立二手房价格引导制度，定期公布租房参考价！

抱团涨价？暴力护盘？

深圳楼市再出招，首提二手房价格引导，弥补这一监管空白！

（来源：深圳司法局）

近期，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出：

1、建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制；

2、建立二房东备案机制、建立租房参考价发布制度等，对“捂盘惜售”、抱团炒作房价、二房东违规操作、任性拉抬租金、长租公寓“爆雷”等房地产乱象做出针对性规范。

值得一提的是，此次在二手房市场方面，深圳首次提出对存量房进行价格引导。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“今年上半年，其实深圳新房价格还比较稳定，主要是二手房价格出现了很明显的暴涨，而且这个暴涨过程中有一些业主抱团涨价、暴力护盘等过去没有的新现象，现在提出要建立存量商品住房的价格引导制度，定期发布存量商品房成交量和价格信息，对于价格成交大的项目进行引导。”

深圳过去二手房方面缺失监管的体系，导致价格出现较大的波动，此次政策填补了过去的漏洞。后续对于此类价格的管理，将有助于二手房市场价格的稳定。

深圳，这次的“大招”是一个城市的态度，同时也是顶层对整个房地产炒作发出的一个信号。

打击违规资金流入楼市

银保监会：加强小额贷款公司监管 不得用于楼市违规融资！

9月16日，银保监会信息显示，银保监会日前下发《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。

银保监会有关部门负责人表示，《通知》对小额贷款公司行业亟需明确的部分经营规则和监管规则作出规定，有利于遏制监管套利、促进规范监管、推动行业健康发展。

根据全国金融工作会议精神和有关文件，目前小额贷款公司行业由银保监会负责制定经营规则和监管规则，由省（区、市）人民政府及地方金融监督管理局负责监管和风险处置。

截至2019年12月末，全国共有小额贷款公司法人机构9074家，全行业实收资本9478亿元，贷款余额1004亿元。

《通知》对小额贷款公司行业亟需明确的部分经营规则和监管规则作出规定，有利于遏制监管套利、促进规范监管、推动行业健康发展。

其中明确提到小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

银保监会向小贷公司出手了！又一条违规炒房路将被堵死！实际上，伴随着楼市的回温，严监管也早已启动！

重罚违规资金流入房地产

违规输血房地产被罚！银保监会一天开出2张亿元罚单！

早前，部分楼市、土地市场成交火爆就引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。

而今年8月底和9月初属于首度并密集发布查处大型银行违法违规行为通报，或具有立典型意义。

9月4日，银保监会公布了对5家金融机构及相关责任人的处罚决定，处罚金额合计.2亿元。其中，对2家银行的罚没金额均超1亿元，主要包括房地产违规融资、贷款资金被挪用，虚增贷款等。

8月14日，某银行存在违规发放房地产开发贷款、并购贷款管理严重违规等2项违法违规行为，被银保监会上海监管局处以1625万元，并责令改正，没收违法所得27万元。

8月11日，某商业银行存在未按专营部门制规定开展同业业务、同业投资资金违规投放“四证”不全的房地产项目、个人消费贷款贷后管理未尽职等违法违规事实，被银保监会上海监管局责令改正，并处共计2100万元。

实际上，今年以来银保监系统开出的千万元级罚单并不少。而银保监不惜对国有大行开出千万级罚单，甚至加以通报，正释放出严监管态势不变的信号。

从银保监会机关到整个体系的上千张罚单看，资金违规流向楼市都是监管重点关注的雷区。

打击炒房、稳刚需买房的心

最近热点城市楼市调控接连出“重拳”，主要为了打击炒房，稳楼市房价的核心，就是让刚需能够安稳的买房，杜绝热钱流入楼市短期爆炒房价，引发更大的不可控的风险。

大家现在天天看新闻，都觉得看腻了，到处都是房住不炒，其实这也是一种策略，通过坚持房住不炒的信息，打消刚需购房者的疑虑。

炒房真的能挣钱吗？有一部分人的确挣了钱，但也有不少亏本的。

市面上的楼盘众多，但有升值空间的房产却相对有限，并且哄抬价格被管控后，那些投资房产又没及时出售的炒房客，恐怕亏得想哭。

以之前热议的天津为例，上个月因为某开发商楼盘降价5000元一平方而上热搜。还有，石家庄和郑州，从2017年之后就在阴跌，到了今年直接跌回到了2016年的价格了，那些2017年买房的人，现在基本都在高位被套住。

你认为接下来房价走势如何？还会降吗？

来源：深圳市司法局、银保监、网络等

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