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新“国五条”出台两个多月之后,购房者“恐慌性”购房情绪逐渐减少,观望氛围变重,“现房”“准现房”变成了楼市营销新“利器”。据不完全统计,武汉新房去库周期为11个月,高库存压力加之销售周期无限延长,意味着不少期房也要变成现房。
2岁的李锦荣在位于汉口发展大道的某楼盘(楼盘 / )选中了一套三房,让他选中该小区的一个重要原因就是准现房。他说,“小区绿化景观、房间等都一目了然。”
李锦

新“国五条”出台两个多月之后,购房者“恐慌性”购房情绪逐渐减少,观望氛围变重,“现房”“准现房”变成了楼市营销新“利器”。据不完全统计,武汉新房去库周期为11个月,高库存压力加之销售周期无限延长,意味着不少期房也要变成现房。
2岁的李锦荣在位于汉口发展大道的某楼盘(楼盘 / )选中了一套三房,让他选中该小区的一个重要原因就是准现房。他说,“小区绿化景观、房间等都一目了然。”
李锦荣算了一笔账:按贷款(贷款 / )50万,贷款期限0年来算,月供将近400元。如果买两年后的期房,单就1000元/月房租,两年下来,总额就达元,这些房租都够交7个月的月供了。
亿房网数据统计,今年共14个楼盘交付,有一半左右有加推计划,目前市场上以交房时间控制在半年内的准现房为多,仅6月份就有20个,“准现房”成了开发商的“ 营销利器”。
南湖某项目营销总监表示,项目将在年底交房,“准现房”是一个营销手段。现在每次开盘都只推一栋楼,既销售房子,又蓄积客源,为下次开盘做准备。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,开发商销售现房或准现房,一是主打高端项目、精品化项目的房企,因为调控限购因素,导致销售节奏放缓,最终导致工期到了现房还没有销售完毕;还有一些开发商是为了博弈整个调控周期,将楼盘建设到现房阶段才进行销售。
李国政表示,现房或准现房销售对开发商实力要求较高,一般而言,商品房预售所得资金占到项目开发资金来源的0%左右,楼盘热销时甚至占比会更高,起到一个“资金杠杆”的作用。因此,预售的期房仍然是目前的主流供应产品。
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