楼市尚未“退烧”后期上涨的预期并未消除

　国家统计局日前发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比月份减少1个。

　　分析人士指出，总体来看，受到宏观调控的影响，房价上涨的步伐有所减缓，但是后期上涨的预期并未消除，未来走势还将受到政策的影响。

　　房价涨势减缓

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，4月份房价涨势减缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅（二手房 / ）价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比月份缩小的城市有6个，最高涨幅从月份的.2%回落到2.1%。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

　　环比数据更能反映近期房价的走势，同比数据则是与去年同期相比较。针对4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比月份略有增加，刘建伟分析表示，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。

　　尽管房价仍在上涨，但是延续已久的房价高涨势头在4月份终于减缓，表明继续从严的房地产宏观调控效应初步显现。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月，当月房屋成交量出现一定程度的下滑，随后房价环比价格增幅涨势得到抑制，市场需求尤其是投机型需求受到抑制。

　　从供给方面看，各地政府加大了普通商品住宅用地的供应，继续推动保障性住房建设。日前财政部连续下拨支持廉租住房保障、公租房建设以及城市棚户区改造相关资金，大力推动保障性住房建设。保障性住房建设的继续推进有利于房市的稳定。

　　楼市尚未“退烧”

　　虽然受到房地产宏观调控继续从严的影响，房价上涨的势头有所缓和，但是房地产市场并未降温。此前国家统计局发布的房地产市场运行报告显示，1至4月份房地产投资增速止跌回升，新开工面积步入正增长；商品房销售增幅平稳；土地市场升温。

　　上海易居房地产研究院研究员刘卫卫表示，今年前4个月，房地产行业整体依旧活跃，土地市场由于滞后于房屋市场，二季度开始明显回升。在市场持续平稳、企业资金状况较好的情况下，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。同时，随着一、二线城市优质地块的推出，带动了市场竞争热度，也促进了土地价格的进一步上升。从商品房销售情况看，近期在政策影响下，月份市场交易异动，4月份商品房市场成交虽然环比有所回落，但同比仍处于较高增长，成交规模依然放量，导致1至4月份销售量同比涨幅明显。预计随着市场的进一步稳定，市场销售同比增幅也将逐步趋于平稳。

　　4月份国房景气指数小幅下行，但行业整体依旧活跃，房地产开发企业对未来房市的走势仍持较为乐观的预期。从资金链来看，房地产开发企业到位资金同比增速继续提高，其中，定金及预收款增速超60%，表明近期以销售回款为主的其他资金来源仍是房地产企业融资的重要手段，楼市的活跃缓解了此前房地产开发企业的资金链紧张压力。不过，分析人士指出，从资金来源的构成来看，房地产开发企业获得贷款（贷款/）难度依然不小，同时受到整体经济环境的影响，自筹资金所面临的困难和问题依旧严峻。

　　管理好预期很重要

　　房价的上涨具有一定的惯性。目前来看，房价上涨的预期犹存，并且在土地市场上有所体现。近期以来，受到房价继续上涨预期的影响，“地王”重出江湖，“面粉”价格的上涨，必然会推动“面包”价格的上升。因此，虽然在房地产宏观调控下房价上涨势头受到抑制，但是短期内难以出现回调。房价近期将保持平稳的态势，后期走势的波动，还要受到政策变动的影响。

　　刘建伟认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　关键时期，房地产宏观调控政策的一举一动，将对市场预期产生重大影响。防止市场预期转变成实际上涨的动力是当前我们面临的一大重任。从政策层面上来看，我国房地产宏观调控从严的基调并未改变，以抑制投机投资型需求为方向的政策“组合拳”早已祭出，当前更需要从政策的执行力入手，管理好当前房价上涨的预期。 更多推荐