自住又升值 六成以上居民仍认为房价会持续上涨

2017年度，买房、房价、房租……与房子有关的消息总是能轻易挑逗大众的神经。2018年， 房地产市场又将迎来怎样的局面？

买房和租房作为居住的两大主要方式，近日， 记者针对2018年大众买房或者租房意愿进行了百份问卷调查，发现绝大多数人认为租房只是买房前的过渡，买房是居住的终极目标。而根据调查显示，六成以上的受访者会选择在今年买房。

>>6%被调查者计划今年买房 自住又升值是买房重要因素

记者整理问卷数据发现，百位调查者中，约四住在买来的房子里，约四成的人住在租来的房子里，其余人是住在父母家或者其他。而在2018年有买房计划的人占整体调查人数的6%。目前西安市场的房源几乎为期房，即买即住的现象几乎不存在。因此，2018年买房是大多数人的计划之举，而租房还将是他们不得不选择的状态。同时，记者发现，大多数调查者认为，长期租房并不是长久之计，没有安全感，买不起房成为租房的无奈理由之一。对于买房，接近四成受访者认为房子能住也能升值，是买房最重要的因素，超过三成的受访者更多考虑的是心里的安全感。

日前，玛雅房屋发布文件分析，随着房价逐步上涨，人居需求的提升，2018年西安租房（租房 ）市场还将呈现量升价稳的状态。创典全程总经理徐正茂也表示，2018年租房市场将迎来小型爆发，从全国中介机构的进驻大幅占据市场和集中度走高可以看出，他们对西安租房市场的看好。

受访者周先生告诉记者，从毕业到现在他已经在西安租房6年，期间也搬过几次家，体验到搬家的不便，而且也感受到在城市生活中没有归属感。周先生在2016年就已经买了一套房，只是还没有交房，目前不得不暂时选择租房过渡。

租住在万科泊寓的赵女士称，长租公寓自然方便，但是还是没有自己的家有安全感。今年，她计划在高新区较远的地段为自己买一套小房子，在房子交付之前会一直租住在公寓。

>>84%受访者表示房价偏高 65%的人认为房价还将上涨

有统计数据表明，2017年，西安房价涨幅超过40%。面对“居高不下”的西安房价，老百姓依然在“买涨不买跌”的浪潮中跃跃欲试，致使部分楼盘一度出现“日光盘”、“无房可卖”的情况。在华商房产的调查问卷中可以看到，84%的受访者表示，西安当前的房价依然过高；但同时有65%的受访者认为西安房价在2018年将会持续上涨。

中国15个准一线大城市中包括西安和武汉，两座城市有太多的相似度，人口多，高校多，年轻消费体多，人才密集。唯一美中不足的是产业集中度不够强，产业链强度不够完善，就业结构太单一。记者此前就西安与周边城市影响房价的因素分析对比了解到，在诸多相似情况之下，武汉的人均GDP高于西安约4万元，而商品房的成交均价相差仅1000余元。一般而言，城市人均GDP和住宅成交均价基本处于正比例关系，由此可见，相较武汉，西安目前房价处于适中状态。

业内人士表示，2017年的西安，不论是在城市发展、人口规模，还是政府招商引资上，都可谓是转折之年、发展之年。这一年的时间，西安在国际化大都市的建设中取得了骄人的成绩，“一带一路”倡议为西安发展提供了新机遇，正是看到了西安在发展进程中的种种机遇和潜力，使得大家对西安充满信心，这种信心之下表现最为明显的自然是房产销售以及房价波动。

>>租房投入少还自由 西安人更青睐租赁商品房

伴随着长租公寓、保障性住房的不断涌现及完善，租赁市场在2017年备受关注。在参与本次调查问卷中，25-5岁的中青年占比58%，而他们大多是工作4年以上的“中产阶层”；其中55%的人选择租房是觉得租房投入少还省钱、随时搬家且自由、买房的钱不如用来投资。由此可见，在选择租房的大多数人中，还是比较积极乐观的觉得租房也是有很多优点的。

“蘑菇租房”此前发布的西安长租公寓数量为超过20万间，在这超过20万间中，其中机构租赁企业即品牌公寓的数量接近5万间，50间以下的散户（职业二房东）大约有000—4000家，房源数量大概在15万间上下。由此可见，西安长租公寓市场的竞争激烈程度，且多为中介结构“操控”下的普通商品房。本次调查问卷显示，选择长租公寓的仅为22%，而选择申请公租房的为5%，选择商品房的为4%。

公租房是政府为住房困难众提供的过渡性居住房屋，旨在为不属于低收入人但住房困难的人员，提供住房帮助。但基于对收入、住房及工作等均有要求，故而选择的人多为工作不久的单身年轻人。

长租公寓落地西安市场短短两年多的时间里，包括万科地产的“泊寓”、龙湖的“冠寓”、世联行的“红璞公寓”、魔方公寓、美丽屋等全国性长租公寓品牌遍地开花，同时，西安本土也诞生了核桃公寓、馨美寓等长租公寓品牌，这些长租公寓分食了租房市场约25%的蛋糕。一家长租公寓品牌负责人表示，长租公寓因便捷、舒适备受追捧。西安长租公寓市场这两年的迅猛发展，一方面与西安高校云集、企业云集，年轻人租房市场庞大的市场需求有关；另一方面，也与国家对住房租赁市场的政策鼓励有关。