预计从月下旬开始二手房交易量或将明显下降

“国五条”、“二手房交易按差额的20%征收个税”……近期，一系列政策的出台让省城二手房市场交易和过户呈现“井喷”态势。尽管相关政策尚未落地，但记者从部分房产中介了解到，最近10多天来，中介门店的挂牌量和成交量均大幅增长，与此同时，租房业务委托量也有一定增加。业内人士认为，目前的成交量激增是买卖双方抢搭新政前“末班车”心态所致，预计从月下旬开始，二手房市场（二手房/）的交易量或将明显下降，交易价格则保持稳定。

中介

月成交量成倍增长

一边忙着给客户准备资料，一边接待前来咨询的客户，这样的景象在市区各大中介门店（中介/）随处可见。月1日，记者在二环南路一中介门店采访时发现，“国五条”细则一出台，门店的业务量猛增，一天来电放盘的房源比以往多了几倍。

客户经理于先生告诉记者，几天来，委托他们出手放盘的已经有近百套房源，相比上月同期至少上涨了40%。“之前很多客户放盘多是通过电话联系，这几天，多数客户会直接来到店里，除了解市场行情外，咨询新政也是原因之一。”

二手房市场的暂时爆棚，忙坏了带客户看房的经纪人。据一位经纪人透露，这十几天里，每天都会接到几十个客户的看房电话，一天要跑近10个地方，很多客户要求尽快看房尽快达成交易。刚刚出售了一套94平方米房屋的杨女士告诉记者，自己的房子未满5年，担心新政落地后个税太高难以转让，所以稍微降点价就卖出了。购买其房产的小严夫妻则表示，孩子今年要上小学了，原来居住的区域没有好学校，就想着卖掉旧房子个学区房，本来是打算再等等，现在突然出了“20%”的个人所得税，考虑到真实施了这钱卖家也不会自己出，最后还得买房人承担，就赶紧选了一套差不多的房子买了。

事实上，随着新“国五条”细则出台，类似小严夫妻这样的刚需购房者普遍都存在这样的担忧。济南孚瑞不动产董事长高春慧告诉记者，往年春节过后，租赁市场相对更好一些。今年变化比较明显，受“国五条”细则出台影响，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了买卖双方的心理恐慌，担心新政策会在税收方面做出进一步的要求，从而增加买房和卖房的成本，因此近期的二手房市场，无论是挂牌量还是成交量，都出现了明显的增加。

在众多待售房源中，记者发现距离上次交易“未满5年”的占多数。中介公司工作人员表示，按照以往的政策，“未满5年”的房源交易税费高，所以大多数业主选择先出租，“满5年”再出售。而现在之所以积极入市，就是对未来政策加码的担心，想要搭现行政策的“末班车”。不过，也有少数持有优质房源的业主表示，能卖就卖，卖不了就出租，等到将来“满5年”或有买家愿意出高价再卖。

购房者

优先考虑“一步到位”

虽然新“国五条”及其细则尚未落地，但其对楼市尤其是二手房市场的影响却已显露无疑，部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题，还有部分购房者则调整了购房计划。

除了赶搭个税老办法“末班车”完成交易的客户外，也有不少二手房意向购房者选择转战新房市场。记者从部分中介门店了解到，二手房交易个税政策的变化，已开始影响部分区域意向客户的心态。据不完全统计，“国五条”出台后，准备从二手房市场转向新房市场的客户所占比重接近1/，其主要是担忧新政落地后，房东会将交易成本转嫁给买家。上周六刚在中铁·逸都国际选了一套两居室的王先生表示，为了能尽快入住，本来打算选个房龄较短的二手房，但新政策一出就有些犹豫了，一时间选不到合适的房子，等挑好了万一要交20%的税那就亏死了，还不如买新房。

据了解，出售个人住房将按差额征20%个税的政策，不仅让部分二手房买家转战新房市场，也让部分购房者改变了自己的分步置业计划。“之前打算买个90平方米的小户型结婚用，新政出来后家人商量了一下，还是买个大一点的一步到位吧。否则住个几年有了孩子再换大房子，没准还得交20%的个税，太不划算了。”购房者陈先生告诉记者，在总价差不多的情况下，他放弃了原先看中的两室房源，而选择了另一个地段相对较差的三居室。

与陈先生想法相同的购房者不在少数。采访中多位购房者表示出于对后市政策不确定性的担忧，在资金允许的前提下，会优先考虑“一步到位”的置业方式。有购房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定会继续收紧，换房成本或将增加。”

未来

市场或陷短暂低谷期

“国五条”让楼市陷入了短暂的疯狂，虽然房价涨幅不大，但成交量却高得离谱。对此，业内人士认为，二手房按差额的20%征收个税的消息之前已有传言，短期来看二手房会因政策影响成交量暴涨，而从长远看，二手房交易量将出现明显下降。一方面在短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的“末班车”，二手房交易将进入暂时的高峰期；另一方面，个税提高，卖房者势必会将个税部分加到房价中，这样抬高了二手房价格，很多刚需族算这一笔账，自然会觉得买二手房不如买新房。从中长期来看，二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。

高春慧认为，国家严格落实差额20%征收个税的政策，是为了抑制投资投机性需求，因为一线城市房价上涨过快。但就济南而言，之前的政策标准和力度已走在全国前列，包括交易额的1%和差价的20%这两条规定也都存在，只不过大多数人选择前者。从购房人看，市场上仍是以“刚需”为主力，投资投机性需求比例小，所以老百姓抢在细则落地之前交易的心情可以理解。“差额20%的个税的确对二手房交易市场有一定影响。”高春慧表示，购房者担心本该由卖方承担的税费转嫁到他们身上，有些购房者不堪重负，可能转而去购买新建商品房。同时，有些二手房的卖方也可能产生惜售心理，将房源转售为租。预计月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。