各地政策执行细则未出台之前 二手房市场将迎来交易高峰

个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，最直接的表现就是：买卖双方不再犹豫，多个城市二手房（二手房/）交易量激增。

沪上众多二手房交易（二手房交易）者急于在政策正式执行前尽快完成交易，近日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。在上述通知发布的当天，北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。“白天接了几十个电话，全部是各种朋友来咨询的，问题全部是围绕个税新政。”南京链家地产市场部经理舒莉莉说。与她一样忙着接电话的，是南京几乎所有二手房中介的业务员。“前期已经看房，但是还在犹豫的，现在基本上不犹豫了。”我爱我家市场部总监胡涓娟说，之前是业务员打电话催买卖双方，但昨天是买卖双方打电话催业务员。她表示，昨天我爱我家公司的成交量是平时的两倍。

就沪上不少房地产交易中心出现排队的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对记者表示，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。

业内专家分析，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20%计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击，“这必然将使二手房成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”