1月的土地市场表现冷热不均 火热与流拍并存

文章描述:   1月东土地市场成交中,工业用地成交88.05万平方米,占比达九成,这也契合了东市政府全力开展重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项“三重”建设的土地配置指标。同时,借助“城镇化”主题,未来政府将会陆续开展大项目的招商引资,工业类土地供应仍将持续放量。   在全球经济阴霾重重,当前经济形势仍不甚明朗,去年东经济增长6.1%,全年完成固定资产投资比上年增长9.4%,投资较快增长,大项目带动

1月的土地市场表现冷热不均  火热与流拍并存

  1月东土地市场成交中,工业用地成交88.05万平方米,占比达九成,这也契合了东市政府全力开展重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项“三重”建设的土地配置指标。同时,借助“城镇化”主题,未来政府将会陆续开展大项目的招商引资,工业类土地供应仍将持续放量。

  在全球经济阴霾重重,当前经济形势仍不甚明朗,去年东经济增长6.1%,全年完成固定资产投资比上年增长9.4%,投资较快增长,大项目带动效果明显。2012年东各地区生产总值增长中,重大项目发挥了重要作用,在经济转型的浪潮中,重大项目投资已成为东新的经济增长点。

  回归到房地产商住、商业土地市场,1月的东成交宗商住用地和2宗商服用地,面积合计9.88万平方米。

  商住地成交冷热并存,东坑镇井美村一宗商住用地受到多家企业追捧,最终被东市金达地产有限公司以溢价60%成交,流拍重灾区的寮步凫山村又一宗商住地遭遇流拍厄运。

  从区域布局来看,1月成交地块大多集中在二三线镇区,其中樟木头、东坑、桥头各一宗商住地,麻涌、城各一宗商服用地。

  随着“城镇化”的推进,二三线镇区借机盘活更多土地将成为未来趋势,也将会搅活这些片区房地产发展。

  从土地性质来看,东坑和桥头地块均为R5用地,商住混合用地备受开发商青睐。近年来,住宅调控一直是房地产行业关注焦点,市场受政策波动性较大,历经过楼市最疯狂的年代,整个行业已逐渐趋于成熟理性,投机性已一步步被挤出住宅市场,使得不少投资客瞄向商业投资,引发商业地产持续升温。

  东商业地产当前仍处于一个发展不成熟阶段,存在商圈分散严重、高端消费外流等现象。作为住宅龙头万科地产也开始着手试水商业地产,首次在东开发城市综合体——万科广场商铺成交均价达到元/平方米,尝到甜头。继长安万科广场、南城万科大厦、松山湖万科生活广场后,万科上月再拿下城一宗商业地块,企图扩张商业版图,也显露出万科将进军商业地产的战略布局。
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发布时间:2025-05-10 19:59:22
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